房屋买卖合同已签好，是否备案后才有效？
2024-12-20商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 网友咨询： 商品房买卖合同是否要在房产局备案了才能生效？合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？ 湖北雄楚律师事务所乔晓研律师解答： 可以更改，但要满足相应的条件。 介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自
二手房未还清贷款的，房屋买卖私下交易的如何操作？
2024-12-20随着现在的房价越来越高，很多人开始放弃购买新房，选择购买二手房。虽然说二手房没有什么不好的，但是我们在购买的时候，一定要小心谨慎。特别是对于有贷款的二手房，这样的房子在买卖过程中是有很多问题的。 网友咨询： 二手房买卖不通过中介如何交易？现在想买一套二手房，但是卖方还有房贷没有还清！我自己也想贷款来买 这种情况如何操作？？ 北京市中顾律师事务所周红燕律师解答： 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。 如果是私下交易的话，不
房屋买卖合同已签好是否备案后才有效
2024-12-191、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管
房屋买卖合同无效怎么办
2024-12-19房屋买卖合同无效的情形 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买
房屋买卖合同签订后反悔的，可以要求退房吗？
2024-12-19当时看房的时候，被售楼处人员天花乱坠的介绍忽悠得晕头转向，一冲动，下了定金、买了房，经过细细观察、深思熟虑之后，觉得房子这里不好，那里不好的，于是，想退房。很多人可能还不知道，房子买卖其实跟其他“商品”交易一样，也可以申请“退货”。虽然它不可能像网购一样，可以办理“七天无理由退货”，但在一些法定情形下，购房者有权利申请退房。 网友咨询： 商品房能随便退房吗？ 赵亮律师解答： 退货与退房属于买卖合同无效、被撤销、被解除的法律后果，必须符合法定条件。除非存在法定条件，商店完全可以拒绝退货要求，之所
房屋买卖合同没有签日期是否有效力？房屋买卖纠纷如何处理？
2024-12-16在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。 网友咨询： 房屋买卖合同没有签日期有没有法律效力？ 江苏天蝶律师事务所史林红律师解答： 这个日期，指什么日期呢，如果是签订合同的日期，在法律上，合同的成立的条件是，双方当事人意思表示达成一致，与哪一天达成一致无关。没有签日期，是不会影响双方的权利义务的有效性的，这个您可以放心的。 如果是，合同履行的日期，根据《合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务
个人签订的房屋买卖合同有法律效力吗？如何认定？
2024-12-16在对房屋进行购买的时候，我们需要知道如果想要对农村的房屋进行购买的话，我们是需要满足一定的条件，如果符合的话需要签订一定的合同，那么在这个时候我们在签订的时候需要对有关的事项进行注意。 网友咨询： 个人签订的个人房屋买卖合同有法律效力吗？如何认定？ 广东深信律师事务所何阳律师解答： 具有房地产权属的人与他人签订的房屋买卖合同，只需要双方意思表示真实一致，合同一般便是有效的。 何阳律师解析： 房屋买卖合同是一种民事法律行为，其法律效力认定方法如下： 1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当
房屋买卖合同需要公证吗？房屋买卖合同公证有哪些好处？
2024-12-16我们买房以后都会签订购房合同，但是实务中还是有很多人即使签订了购房合同还是不放心，于是就会选择办理购房合同公证。那么，房屋买卖合同公证有哪些好处？ 网友咨询： 房屋买卖合同公证有哪些好处？ 江波律师解答： 任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明
二手房屋买卖逾期交房的，法院怎么判？
2024-12-15房屋买卖，逾期交房，法院怎么判，的规定是要么是支付逾期违约金，要么是解约赔偿。具体怎么判，要看合同约定约定，也要看原告怎么主张权利。 网友咨询： 房屋买卖 逾期交房 法院怎么判 二手房？ 北京市京师律师事务所黄士琪律师解答： 关于逾期交房的违约责任 1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。 2、如甲方未按本协议约定方