购房违约金赔偿最低标准是什么，购房违约责任怎么确定？
2024-11-29买房子对于任何人来说都是一件涉及到很多金额的事情而必须在合同上表示谨慎，所以一般签合同的两方在写条款的时候就必然会要求加上违约金的条款，那么，购房违约金赔偿最低标准是什么，购房违约责任怎么确定？ 网友咨询：购房合同约定7月12日支付尾款（银行贷款），但由于银行贷款紧缩，已逾期三天甚至更长时间才能批复贷款，买方是否应承担违约责任，如何确定违约责任？ 吉林言悦律师事务所付卉律师解答： 我国法律并未规定违约金的最低标准，一般情况下不低于所造成的实际损失即可。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条规
举行结婚仪式后办理登记前父母为子女购房，属于夫妻共有财产吗？
2024-11-29结婚买房，是现如今结婚流行趋势。但是也因此出现各种矛盾纠纷。那么，举行结婚仪式后办理登记前父母为子女购房，属于夫妻共有财产吗？ 网友咨询： 举行结婚仪式后办理登记前父母为子女购房，属于夫妻共有财产吗？ 山西五峰律师事务所胡霄峰律师解答： 结婚登记是男女双方成立合法夫妻关系的依据，符合法定结婚条件的男女，在办理结婚登记以后，其婚姻关系才具有法律效力，国家才予以承认和保护。未办理结婚登记前，男女双方同居虽举行结婚仪式的，该种情况不受法律保护。 根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题
婚前购房婚后拿到不动产证的，该房是夫妻共同财产吗？
2024-11-29现在很多人都知道，结婚必须有房，所以很多年轻人在结婚前都买好房子了。那么，婚前购房婚后拿到不动产证的，该房是夫妻共同财产吗？ 网友咨询： 婚前购房婚后拿到不动产证的，该房是夫妻共同财产吗？ 浙江威亚律师事务所李佳飞律师解答： 一方在婚前签订购房合同，并通过向银行贷款的方式对房地产开发商履行了其付款义务，一方对房地产开发商享有请求交付房屋、协助办理产权登记的权利。 由于房屋产权证的取得需要履行一定的手续，房地产开发商未完全履行其合同义务，故一方虽于婚后才取得房屋产权证，但房产证的颁发是基于一方婚
网签购房合同，如果房地产商烂尾了怎么办？
2024-11-28买房是一个非常复杂而漫长的过程，且需要耗费大量的精力和金钱，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。那么，网签购房合同，如果房地产商烂尾了怎么办？ 网友咨询：购买房子，经过网签备案，该开发商烂尾了，该怎么办？ 辽宁越佳律师事务所杨玉梅律师解答： 开发商违反网签合同，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任；法律对开发商规定相应责任的，购房人可以以此追究责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者
拿到房产证购房合同还能更改吗，购房合同上的名字谁都能更改吗？
2024-11-28在现实生活中购买房屋的时候要签订房屋买卖合同的，购房合同是购房行为的证明，购房者要保管好购房合同，房屋买卖后要办理房产证的，那么，拿到房产证购房合同还能更改吗，购房合同上的名字谁都能更改吗？ 网友咨询：买房有购房合同，购房合同可以更改吗？那如果经过公证处呢？我买房，人家房产证已经下来了，有购房合同，有什么好的解决方案呢？ 北京友恒律师事务所石玉成律师解答： 依据我国相关法律的规定，办理了房产证后，房屋买卖合同是不能变更的，如果要变更原来合同的，可以由双方协商，用新合同覆盖旧合同。 依照规定签了
购房已交全款违约金需要支付多少，法律对违约金有何规定？
2024-11-27违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。那么，购房已交全款违约金需要支付多少，法律对违约金有何规定？ 网友咨询：我买了房子交全款，但是现在想退，需要交多少的违约金？ 广东鹏港律师事务所胡长明律师解答： 违约金需要支付全款的百分之三十。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般是不超过百分之三十的。但是如果当事人认为损失为百分之三十以上的，这种的可以通过申请诉讼来解决
购房一定要签补充协议吗，签订购房补充协议时应该注意哪些问题？
2024-11-24补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。那么，购房一定要签补充协议吗，签订购房补充协议时应该注意哪些问题？ 网友咨询：买房要签补充协议吗？都包括哪些内容？ 湖北楚义君律师事务所杨志攀律师解答： 购房不一定要签补充协议。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充
购房认购书是否等同于购房合同，二者有什么区别？
2024-11-24商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，购房认购书是否等同于购房合同，二者有什么区别？ 网友咨询：认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗？ 云南一诚律师事务所易蜀律师解答： 购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。 【法律依据】 《商
已备案的购房合同如何更名，购房合同更名流程是怎样的？
2024-11-24对于购房者来讲，要了解的事情太多了，比如房屋地理位置的选择、房屋周边配套设备等，这些问题将来都会影响到自己的生活。签订购房合同我们要按照流程来进行办理，那么已备案的购房合同如何更名，购房合同更名流程是怎样的？ 网友咨询： 已备案的购房合同如何更名，购房合同更名流程是怎样的？ 云南一诚律师事务所易蜀律师解答： 已备案的购房合同是不能更名的。 如果已经完成网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同
父母出资给子女购房是否是赠与呢，怎么规定的？
2024-11-24我国民间有父母为子女结婚而出资置办房屋的习俗，一般认为这种出资属于赠与性质，但在当前高房价背景下，父母在子女购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，此现象也绝非法律所倡导。那么父母出资给子女购房是否是赠与呢，怎么规定的？ 网友咨询： 父母出资给子女购房是否是赠与呢，怎么规定的？ 广东滨都律师事务所康芬芬律师解答： 父母出资给子女购房是否属于赠与,要视情况而定。根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产； 产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(