签订购房合同后房子还能退吗，该怎么退房？
2024-11-06买房的过程漫长而复杂，稍不小心可能就会掉入各种陷阱之中。那么，签订购房合同后房子还能退吗，该怎么退房？ 网友咨询：签购房合同要注意哪些？签了合同还能退房吗？ 北京京师（成都）律师事务所朱华科律师解答： 签订购房合同后房子还可以退，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 退房流程：先找开发商协商，协商不成诉讼；有关律师建议业主，如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协
购房合同可以作为民间借贷抵押吗，法律有怎样的规定？
2024-11-04抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，购房合同可以作为民间借贷抵押吗，法律有怎样的规定？ 网友咨询：有一手房的购房合同是否可以做为民间借贷的抵押物？ 北京市盈科（苏州）律师事务所陆紫澜律师解答： 购房合同不可以作为民间借贷抵押，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款
购房定金一般什么时候交，购房定金可以退吗？
2024-11-04定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，那么，购房定金一般什么时候交，购房定金可以退吗？ 网友咨询：定金与订金到底有什么区别？ 吉林九辩律师事务所孙伟律师解答： 购房定金一般在看中房子的时候交，提前交纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子交纳的款项。 1.立约定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。 2.成约定金，当事人约定以交纳定金为
购房定金罚则的适用条件是什么，如何避免定金罚则？
2024-10-27定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。那么，购房定金罚则的适用条件是什么，如何避免定金罚则？ 网友咨询：什么是购房定金罚则，如何避免定金罚则？ 广东金桥百信律师事务所向春莲律师解答： 购房定金罚则就是因买方的原因导致未能订立商品房买卖合同的，则买方不能收回定金（惩罚购房者）；如因收受定金的卖方的原因导致
购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？
2024-10-24房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么，购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？ 网友咨询：我结婚后没有住房，经协商，因车祸丧妻失子的叔叔以优价格卖给我一套，当时写有购房协议。后来，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就没提过户的事。上个月，叔叔因病去世。我想问剖叔叔去世后，我购买的那套房子怎么过户?如果我叔叔的后妻推脱该怎么办? 上海段和段(成都）律师事务所郭明莉律师解答： 我国《物权法》第9条规定：
签订了购房认购书，可以更换另外户型的房子吗？
2024-10-22商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，签订了购房认购书，可以更换另外户型的房子吗？ 网友咨询：前天去售楼处看好一套房子就交了2万定金 签订了商品房认定书，由于自己的疏忽想换另外一套房子，这样可以吗，如果售楼处不同意，我有什么办法解决么？ 北京慧学律师事务所颜秀红律师解答： 道理上说想更换另外的户型应该是可以的因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的
购房口头代理签合同是否有效，如何保证买卖合同的法律效力？
2024-09-27购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房口头代理签合同是否有效，如何保证买卖合同的法律效力？ 网友咨询：购房口头代理签合同是否有效？ 北京市京师（聊城）律师事务所霍月龙律师解答： 在二手房买卖合同的签署过程中，当买方或卖方无法亲自到场，需要由代理人代为签署时，要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为，只有符合相关规定，才能保证买卖合同
没签购房合同开发商能收订金吗，购房合同纠纷怎么解决？
2024-09-27订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。那么，没签购房合同开发商能收订金吗，购房合同纠纷怎么解决？ 网友咨询：交了两万订金没签购房合同,开发商不卖了,开发商要不要返还？ 北京市慧诚（成都）律师事务所粟力祥律师解答： 购房者没有与开发商签订购房合同，开发商应当返还购房者所支付的订金。 根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金