房地产拍卖过户怎么办理，需要交什么税费？
2024-11-27房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。那么，房地产拍卖过户怎么办理，需要交什么税费？ 网友咨询：房地产拍卖过户的流程是怎样的，税费怎么交？ 浙江金汉律师事务所陶庆和律师解答： 房地产拍卖过户： (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封; (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门; (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提
赠与房屋未过户房屋归谁，可以进行买卖吗？
2024-11-27房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，赠与房屋未过户房屋归谁，可以进行买卖吗？ 网友咨询：没过户的赠与房产应该属于谁？ 山东全泰律师事务所王冠律师解答： 赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有。 如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，
公司过户后，过户前的债权债务纠纷如何处理？
2024-11-26一家公司不需要解散而将其经营活动的全部（包括所有资产和负债）或其独立核算的分支机构转让给另一家企业（以下简称接受企业），以换取代表接受企业资本的股权（包括股份或股票等），包括股份公司的法人股东以其经营活动的全部或其独立核算的分支机构向股份公司配购股票。那么，公司过户后，过户前的债权债务纠纷如何处理？ 网友咨询：公司过户后债权债务纠纷怎么办？ 山东滨蓝律师事务所王春海律师解答： 公司在经营的过程中经常会发生这样那样的变更，比如说公司营业住所的变更，业务范围的变更，负责人变更等等，公司的这些变更事
二手房交易逾期过户怎么办，逾期过户的法律责任是怎样的？
2024-11-25二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，二手房交易逾期过户怎么办，逾期过户的法律责任是怎样的？ 网友咨询：二手房逾期办理过户怎么办，二手房逾期付款如何处理？ 北京友恒律师事务所石玉成律师解答： 二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金
均未办理房产过户，一房二卖的法律后果？
2024-11-04房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，均未办理房产过户，一房二卖的法律后果？ 网友咨询：宋某将未办产权证的自有房屋以19万价格卖予刘某，刘某居住一年后回老家生活，宋某以600一月回租，2011年宋某又与陈某签订卖方合同，以20万元卖予陈某。 浙江乾衡律师事务所黄金良律师解答： 一房二卖，且均未办理过户登记，故不发生物权变动的法律效力，但是两份合同系各方真实意思表示，均合法有效，由于宋某与刘某签订的卖房合同成立在前，刘某有权要求继续履行合同，宋某应协
二手房买卖，过户税费应该由谁来承担？
2024-11-04二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，二手房买卖，过户税费应该由谁来承担？ 网友咨询：二手房交易的税费到底该由谁承担？ 云南大允律师事务所周绍贵律师解答： 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身
二手房过户逾期不交税有什么后果，逾期不交税能过户吗？
2024-10-27二手房逾期过户可能会导致一房多卖的风险。二手房的过户一般要在条件达成时尽快的过户。除了一房多卖的情况还有可能会存在原房主否认过户，导致定金及其他不能够退还，那么，二手房过户逾期不交税有什么后果，逾期不交税能过户吗？ 网友咨询：本人买了一套二手房，交了一万元定金，并约定最晚7月30日过户，可至今房主仍未过户。购房合同规定如未按约定时间过户，房主按定金双倍赔偿违约金。请问我现在如何向房主索要违约金？ 天津君申律师事务所曲骆律师解答： 当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观
债权转让不过户的车可以买吗，抵押车债权转让是否合法？
2024-10-27债权让与别名又称债权转让，是指债的关系不失其统一性，债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。债权让与，是指不改变债权关系的内容，债权人通过协议而将其债权全部或部分转移于第三人的行为。那么，债权转让不过户的车可以买吗，抵押车债权转让是否合法？ 网友咨询：债权转让的车能买吗？ 广东众诚律师事务所刘浩律师解答： 债权转让的车可以买。因为在抵押期间，原车主的债务无法履行完毕，而抵押公司只好通过低价来处理。由于抵押车并不是买卖关系，而是债权转让的关系。车辆抵押后，暂时属于抵押公司，在没有解除抵
购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？
2024-10-24房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么，购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？ 网友咨询：我结婚后没有住房，经协商，因车祸丧妻失子的叔叔以优价格卖给我一套，当时写有购房协议。后来，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就没提过户的事。上个月，叔叔因病去世。我想问剖叔叔去世后，我购买的那套房子怎么过户?如果我叔叔的后妻推脱该怎么办? 上海段和段(成都）律师事务所郭明莉律师解答： 我国《物权法》第9条规定：
房屋过户后出现纠纷，中介还要承担责任吗？
2024-10-22二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。但是，房屋过户后出现纠纷，中介还要承担责任吗？ 网友咨询：请问一下我刚从中介买的房子，出现问题了，中介有责任吗？ 四川央济华律师事务所陈龙吟律师解答： 可能有。中介承担连带责任。 依据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合