房屋预售也称商品房预售，楼房买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 网友咨询： 房地产拿到预售许可证要求具备的条件？我开发商的建筑达到什么程度才能够拿到预售许可证？ 北京市诺恒律师事务所梁伟森律师解答： 1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办

开发商违约的情形 开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约： （1）逾期交房超过一定期限。 （2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 （3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。 开发商违约可以退房吗 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可

在商品房买卖中，出现的购房纠纷可能是开发商的原因导致的，也可能是因为购房者的原因导致的。对于开发商延期交房导致的纠纷，购房者可以向开发商主张违约赔偿。那要是开发商延期交房不给违约金怎么办？ 网友咨询： 开发商延期交房违约金不给怎么办？ 赵亮律师解答： 1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔; 2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交) 3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。 赵亮律师补充： 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款