买房前开发商要求提前验资，需要如何操作？
2024-12-15买房是我国现在公民一个十分重要的事情，但是在买房的时候是需要许多的要求或者说是需要验证的东西的，这就需要在买房的时候提供相应的一些材料的。 网友咨询： 您好 我先买房，开发商要求提前验资，我想问一下验资怎么操作？ 江苏海越律师事务所倪锦飞律师解答： 验资操作，以股东名义入资到企业，出具验资报告，如果是需要个人的一个验资证明，就是打出一个余额证明即可。 倪锦飞律师解析： 买房验资需要材料 验资需携带以下材料复印件： 1、购房人身份证（如夫妻都需要带身份证）。 2、户口本整本或户籍证明。 3、已婚
房子到交房日期，开发商没按时交房怎么办？
2024-12-15实际生活中，开发商出售商品房，首先必须要经过相关部门的验收才行，如果出售期房的话必须要取得预售许可证。 网友咨询： 房子到交房日期，开发商没按时交房怎么办？ 陕西本康律师事务所王龙律师解答： 根据合同约定要求赔偿。 一般购房合同有约定延期交房的每日的违约金是房产的千分之三， 达到一定程度的可以要求退房。 王龙律师解析： 根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以
开发商拖延时间不交房怎么办？逾期交房如何维权？
2024-12-15一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。 网友咨询： 开发商拖延时间不交房怎么办？ 北京市诺恒律师事务所梁伟森律师解答： 遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。 其次,应
开发商逾期交房怎么办？业主应该如何索要赔偿？
2024-12-14开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 网友咨询： 我家属于拆迁户，说好了三年交房，如今也没有交了。现在已经逾期了。说好的过渡费只给了一个月的， 也没再给？ 还有这赔偿问题！ 想找个律师给讲讲相关知识~！ 谢谢了 北京市安博律师事务所李春艳律师解答： 1、维权前先弄清逾期原因 开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人
开发商违约，迟迟不交房怎么办？
2024-12-14商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 网友咨询： 父母在老家买的房子，本应该是2010年年底交房，但是到现在开发商迟迟不交房，该怎么办？在我们老家开发商售楼的时候5证是不齐全的，其中销售许可证是要等到楼房盖到一半的时候才办的，由于这种现象在我们老家很普遍所以父母在买房时就没在意，交了首付。当时签了一个购房协议没有签购房合同。现在开发商又告诉我们5证就有一个土地使用证，其他4个证都没有。而且因开
开发商在签订买房合同之前收的定金，是否可以退还？
2024-12-11目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我
开发商无预售证，可以要求退房并赔偿吗？
2024-12-11开发商在卖房的时候必须要能够拿到国家相关部门颁发的预售证，有些开发商为了让资金尽快的回笼，在还没有拿到预售证的前提下就开卖了，不少购房者也有去购买，那么，无预售证卖房如何赔偿？ 网友咨询： 开发商未取得预售许可证销售房屋，我能否退房并要求赔偿？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 无预售证退房的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第九条：出卖人订立商品房买卖
开发商违约延期交房，违约责任如何承担？
2024-12-10现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。 网友咨询： 开发商约定以工程规划许可证正本时间为交房日期，此前违约他们认可，但领到工程规划许可证正本半个多月后才通知我为交房。在通知我交房的前三天，我还打电话给他们询问工程规划许可证正本办好了没有，他们说还没有办好。现在要抵赖半个月的违约金。 北京仁人德赛(武汉)律师事务所石江超律师解答： 出卖人逾期交房承担的违约责任： (1)逾期不
开发商能擅自改变小区规划吗，是违法的吗？
2024-12-10商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。那么，开发商擅自变更规划是可以的吗？ 网友咨询：开发商私自改规划违法吗，业主可以退房吗？ 北京至普律师事务所史文翠律师解答： 开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程
开发商违约的，违约金如何计算？
2024-12-10房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。 网友咨询： 我要的房子，合同上规定是2010年6月30日交房，不能按期交房，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，我的房屋总价20万，首付和到现在偿还的贷款共计约8万元，我想问的是我的已付房款算是