售楼广告上的内容，开发商是否都应兑现？
2024-07-02现实生活中，购房过程涉及很多法律专业问题，但很多人在实际购房过程中，往往会被地产公司的“花式”诱人广告吸引，未考察周全就“激情入手”，导致买房“喜事”变成“官司”。 网友咨询： 售楼广告上的内容，开发商是否都应兑现？ 上海浦谐律师事务所姜洋律师解答： 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如"送多少钱的精装修"，"绿化面积达到多
质保期已过开发商就无责了吗？
2024-07-02买房一直是我国人民的头等大事，尤其是在目前我国房价居高不下的情况下，一房难求，好房更难求。在商品房质量纠纷愈发普遍的情况下，其中由商品房保修期引发的纠纷也越来越多。 网友咨询： 质保期已过开发商就无责了吗？ 上海英科律师事务所王祥美律师解答： 根据《建设工程质量管理条例》规定，建筑物外墙的质保期为2年。建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。但是，这并不意味着过了质保期就无须担责。即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行。
开发商不给办房产证，怎么维权？
2024-06-29买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。 网友咨询： 开发商不给办房产证，怎么维权？ 江西创兴律师事务所孙诣博律师解答： 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合
商品房销售后开发商能变更规划设计吗？
2024-06-28一些人在购房之后，开发商对房屋的结构设计会进行修改，那么商品房预售后能改变房屋设计吗？ 网友咨询： 商品房销售后开发商能变更规划设计吗？ 上海慧谷律师事务所张敬刚律师解答： 商品房开发商与购房者签订《商品房预售合同》以后，双方对合同规定的义务应当负有全面履行、实际履行的责任。因此，预售合同签订后，开发商不得私自改变合同中约定的内容，擅自变更商品房的规划、设计。 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是，经规划部门批准的规划变更、
开发商逾期交房 该不该支付违约金？
2024-06-26老百姓买套房不容易，一些购房者最关心的就是：“啥时候交房” ？一旦开发商延期交房，该怎么办？逾期交房后，能否向开发商讨要 违约金？ 网友咨询： 开发商逾期交房 该不该支付违约金？ 北京盈科（昆明）律师事务所段俊蓉律师解答： 开发商逾期交房要支付违约金。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约责任的依据合同的约定计算违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金。 1、购房者遇到开发商延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条
开发商预售商品房，应当符合哪些条件？
2024-06-25商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。 网友咨询： 开发商预售商品房，应当符合哪些条件？ 江苏昶兴律师事务所李玲玲律师解答： 开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许
开发商逾期交房我该怎么办？
2024-06-25开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，购房者可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 购房人可以要求开发商要求继续履行合同，即按照约定尽快交房，同时还可以要求赔偿违约金，赔偿违约金的数额按照双方合同约定。经催告后在合理期限内仍没有履行的，购房者也可以解除合同并要求开发商承担违约责任。 需要注意的是，购房者享有的解除权必须在法定期间内行使，不行使的，解除权消灭。
开发商什么时候算交房?
2024-06-25当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表（《竣工验收备案表》）两书（《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）、《商品房面积实测技术报告书》、《室内环境检测报告》和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
网签后开发商不备案怎么办
2024-06-21导语：在购房过程中，网签是买卖双方签订房屋买卖合同的重要环节，但是有时候开发商在网签后却不履行备案手续，这给购房者带来了困扰。那么，当开发商不备案时，购房者应该怎么办呢？ 案例：小明在一家开发商处购买了一套房产，双方在网签后约定由开发商负责备案手续。然而，几个月过去了，小明却发现开发商一直没有办理备案手续，导致房产无法正常过户。小明多次催促开发商办理备案手续，但开发商却置之不理。小明感到非常焦虑和无助，不知道该如何解决这个问题。 法律条文：根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，合同一经成
最高法院最新解释开发商违约
2024-06-18导语：最高法院最新解释开发商违约问题，对于买方和开发商都有重大影响。下面我们通过一个案例来具体说明这一问题。 案例： 小明是一名年轻的工薪族，他在市区购买了一套房产，交付定金后，等待开发商按照合同规定的时间交付房产。然而，开发商却违约延迟交付，导致小明不得不支付额外的租金和利息，造成了经济损失。 小明决定起诉开发商，要求赔偿损失。在法院审理过程中，开发商辩称延迟交付是由于不可抗力因素造成的，但小明提供了证据证明开发商并未尽到合同约定的义务，故而应当承担违约责任。 法律条文解释： 根据最高法院最