开发商一房两卖，业主应该如何维权？
2024-11-30所有人都不希望自己买的房子出现任何问题，而房子由开发商所承建，开发商的实力直接影响着住房的质量，因此，很多人都会选择大开发商建的房子。 网友咨询：开发商将房子卖给了两个人，我已经过户了，该怎么处理？ 编辑搜图 请点击输入图片描述 魏晓妹律师解答： 开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将
开发商将房产卖给两个人，房子应该属于谁？
2024-11-30房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力重要的表现，也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 网友咨询： 我买了一套房子，开发商同时把它卖给了两个人，是我先买的，我买的时候是34.5万而他把房子卖给了另一个人35.5万，并且我跟他合同都签了，还是我先签的合同，他现在说这个房子是另外一个人的，还是在我完全不知情的情况下弄的，怎么
开发商有权利售卖车位吗，法律上有什么规定？
2024-11-28开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。那么，开发商有权利售卖车位吗，法律上有什么规定？ 网友咨询：车位没有产权的，开发商无权售卖吗？交上的钱怎么办呢？ 江苏圣典（苏州）律师事务所唐飞律师解答： 要弄明白开发商有没有权利出售出租车位，就是要看车位的权属是不是属于开发商，要搞清楚车位的权属，首先要明确车位的法律性质。 车位的法律性质
开发商逾期交房，又没有约定违约金怎么办？
2024-11-27如果期房交房逾期的话会给购房者带来很大的经济压力，逾期时间久了再加上装修时间，那么住上自己房子的日期就会变得遥遥无期。那么，开发商逾期交房，又没有约定违约金怎么办？ 网友咨询：现在我的房子马上要交房了，但涉及到开发商违约延期交房，我提出在房子尾款内扣除违约金，但开发不同意，说是到房产证办下来后再计算违约金（这个时候的语气是模棱两可的）。那我现在是先交尾款收房还是怎么办呢？ 北京中简律师事务所汪进京律师解答： 开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期
开发商五证不全可以退房吗，如果开发商不退怎么办？
2024-11-27建造的商品房要出售，开发商才能够获得一定的收益。而很多人在销售商品房的时候，对于它的具体销售内容并不是很清楚，觉得房屋建造了就能够销售。其实它是要符合条件，那么，开发商五证不全可以退房吗，如果开发商不退怎么办？ 网友咨询：父母在老家帮买了一套房，分两次交了30万的房款，现在还差最后20多万的尾款，房子已经盖好，要求交了尾款交钥匙。但是房产证现在办不了，至少要等几年，打听后才知道开发商五证中只有土地证，感觉买房的风险很大，所以想退房，但是开发商不给退。开始因为熟人的关系，觉得没问题，所以没有签合
如何认定开发商卖房欺诈行为，遇到欺诈该怎么办？
2024-11-27对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的法律上是不允许的， 开发商无预售许可证销售商品房的怎么处理，那么，如何认定开发商卖房欺诈行为，遇到欺诈该怎么办？ 网友咨询：开发商买房欺诈如何认定，应该向谁投诉？ 云南大允律师事务所周绍贵律师解答： 开发商存在卖房欺诈行为的认定： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的
开发商违约交房该怎么办，能申请退房吗？
2024-11-26商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，开发商违约交房该怎么办，能申请退房吗？ 网友咨询：在我与开发商签订的预售合同中，我看到这样一项条款：逾期超过（90)天，乙方有权选择下列第(贰)种方案追究甲方责任：壹：乙方有权单方面解除本合同；贰：合同继续履行，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之二的违约金；现在开发商已经超过了90天没有交房了，但是在合同约定中签订的是第二种追究方法，请问我能采用第一种
开发商的预售许可证过期，预售合同是否有效？
2024-11-24商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中那么，开发商的预售许可证过期，预售合同是否有效？ 网友咨询：在预售许可证发证日期前签订的房屋买卖合同是否有效？ 江西尚饶律师事务所许金建律师解答： 无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受
在开发商还没有预售证的情况下，签订的购房合同有效吗？
2024-11-23《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。那么，开发商无预售许可证，签订的购房合同是否有效？ 网友咨询：开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗？ 湖北天泓律师事务所孙盼律师解答： 因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。 对此，《最高人民法院关
开发商因政策调整逾期交房，是否应承担违约责任？
2024-11-23近年来，房价居高不下，买房卖房一直是大家热议不断的话题。买房不比其他一手交钱一手交货的商品交易，其中牵涉的环节较多，比如开发商逾期交房的情况就常常让购房者苦恼不已。那么，开发商因政策调整逾期交房，是否应承担违约责任？ 网友咨询：前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子，很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2013年8月31日之前交房。签订合同后，王先生又依约支付完了全部购房款，共30.8万元。转眼，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向