开发商未按期交房的，业主是否可以要求退款？
2024-12-09“房子能按时交吗？”这句话是许多购房者签合同前最常问的一句话。由于种种原因，开发商延迟交房、拖着不交房的事件屡有发生，甚至于，大多数楼盘都有不按时交房的事件发生。 网友咨询： 2015年我在县城一小区买了一套期房，当初缴购房款时，开发商在合同上写的是2016年5月1日交工，可一直到现在房子也没有交工。我现在应该怎么办能否要求退款？ 北京才良（杭州）律师事务所汪荣盛律师解答： 购房人缴了购房款，开发商没有在合同约定的期限内交房，开发商的行为明显是一种违约行为。按照《合同法》第一百零七条规定，当事
开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？
2024-12-08对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的法律上是不允许的，开发商无预售许可证销售商品房的怎么处理，开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？ 网友咨询：开发商无证卖房，欺骗购房者该怎么处理，起诉的话会有赔偿吗？ 辽宁汕众律师事务所肖志强律师解答： 开发商无证卖房，欺骗购房者，无证卖房合同无效，买方可以去房产所在地法院起诉请求确认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，
开发商延期交房，业主怎么维护权益？
2024-12-08买房存在许多对房子有刚需要求的消费者，买房的目的就是为了更换一个更好的居住环境或是解决眼前的住房问题，但事实总是会出现许多开发商的延期交房问题，开发商延期交房，业主怎么维护权益？ 网友咨询：开发商延期交房，可以申请退房吗，怎么维护自身的权益？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 开发商延期交房业主维权可以通过：1、协商解决；2、解除合同；3、向房管部门反映；4、提起诉讼。 《商品房买卖司法解释》 第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经
如何认定开发商逾期交房，延期交房怎么办？
2024-12-06购房者买新房的时候最怕遇到的问题之一就是开发商延期交房，尤其是对需要买房结婚或者上学的人来说，一旦开发商延期交房会给自己的家庭带来很大的麻烦。那么，如何认定开发商逾期交房，延期交房怎么办？ 网友咨询：什么样的情形可以认定为开发商延期交房？ 北京盈科(贵阳)律师事务所李文琦律师解答： 认定开发商延期交房： （1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 （2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 （3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 （4
开发商跑路怎么办，发展商需承担所有责任吗？
2024-12-06随着房价的持续上涨，一些违法纠纷逐渐出现，给购房者带来了很大的困扰，尤其是开发商跑路现象屡屡发生，严重扰乱了房地产市场。那么，开发商跑路怎么办，发展商需承担所有责任吗？ 网友咨询：开发商跑路的怎么办？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 开发商跑路，发展商并不需要承担全部责任，二者在商业上属合作关系，并不是利益共同体。 遇到这种情况时业主应该搞清产权归属，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
开发商购房优惠没兑现算违约吗，可以向开发商索赔吗？
2024-12-01在现实生活中，有很多人买房是受宣传广告的吸引所致，而有的人则是受购房优惠的吸引。但在实际购买商品房之后，才发现之前承诺的购房优惠没兑现，那现实中遇到这样的情况怎么办，开发商购房优惠没兑现算违约吗，可以向开发商索赔吗？ 网友咨询：购房时开发商承诺的1%优惠不兑现，我该怎么办，可以向开发商索赔吗？ 北京安之律师事务所张胜富律师解答： 购房优惠没兑现可以向开发商索赔，开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。 开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承
开发商一房两卖怎么处理，谁有优先权？
2024-11-30遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。那么，开发商一房两卖怎么处理，谁有优先权？ 网友咨询：开发商将房子卖给了两个人，我已经过户了，该怎么处理？ 河南省文赢律师事务所翟辉律师解答： 开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第
房地产开发商能卖回迁房吗，回迁房和商品房的区别是什么？
2024-11-30在现实生活中，房地产行业发展较之前有所衰弱，但开发商们还是没有放慢开发各地区的步伐。而开发中不可不免的就是和居民大交道，做好赔付工作以让后续拆迁等顺利进行。全国各地还有不少开发商将回迁房当作商品房售卖，那么，房地产开发商能卖回迁房吗，回迁房和商品房的区别是什么？ 网友咨询：开发商把回迁房当商品房卖可以吗？ 广东泰诺律师事务所杜锦秀律师解答： 房地产开发商能否卖回迁房要看该回迁房是否有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。 回迁房和商品房的区别是： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商