开发商一房两卖是欺诈还是违约，一房二卖合同的效力是怎样的？
2024-10-24一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，开发商一房两卖是欺诈还是违约，一房二卖合同的效力是怎样的？ 网友咨询：一房二卖所涉及合同的效力如何处理？ 上海申浩律师事务所徐丽慧律师解答： 开发商一房二卖属欺诈行为。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求
开发商擅自变更商品房规划设计，可以要求解除合同吗？
2024-10-24商品房能够为我们的住宿带来一定的便利，现目前来看，我们所购买的房屋一般都属于商品房。商品房按照国家中的各项规定建造的，可以进行根据规定购买进行转让。但是，开发商擅自变更商品房规划设计，可以要求解除合同吗？ 网友咨询：开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗？ 北京市京师（德州）律师事务所张雷律师解答： 开发商在经规划部门批准的规划修改、设计单位同意的设计后，在一定期限内通知买房人并得到买房人同意或者默认的，是可以修改导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等设计的。房地产开发企业应当在修改
开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？
2024-10-22房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？ 网友咨询：没有取得预售许可证可以售房吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 没有商品房预售许可是不可以销售的。开发商没有商品房预售许可证属于违规销售，可起诉要求开发商承担不超过一倍的赔偿。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部
开发商逾期交房，可否先收房后追究责任？
2024-10-22按时交房是每个购房者的希望，但是在现实生活中，开发商总是因为这样那样的原因逾期交房，给购房者带来了损失，这属于违约。那么，开发商逾期交房，可否先收房后追究责任？ 网友咨询：我去年买了套商品房，总价18万 ，首付百分之20 余下的由银行按揭，购房合同约定2010年6月30日交房子，逾期未交房每天按总房款支付（万分之0.01），当时我也没怎么注意看这个，近两天我才发现，我想问的是他这个违约金比例是不是合适呢？是霸王条款吗？ 黑龙江蓝驰律师事务所丁环律师解答： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定
开发商发收楼通知书后，房子不合格怎么办？
2024-10-18开发商交付商品房的时候，会通知业主对房屋进行验收，房屋验收是非常重要的，业主要认真验收以防房屋有质量问题，如果房屋验收不合格的，那么，开发商发收楼通知书后，房子不合格怎么办？ 网友咨询：我收到开发商的收房通知书，但开发商又电话通知说交不了房，只有电话告知说会给违约金，但没有任何凭据，开发商好多证件不齐全不说，我不去签收的话他的通知书上说默认已收房，眼下已到了集中收房的时间，我应该怎办？ 上海市华荣律师事务所胡燕艳律师解答： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行
房地产开发商可以自行征地吗，土地征收的相关法律规定有哪些？
2024-10-18有时候面对一些“钉子户”的无理要求，政府不得不采取强制征地的方法来执行。不过强制征地的行为是在法定条件的基础上由行政机关来执行的一种行政强制职能，但是，房地产开发商可以自行征地吗，土地征收的相关法律规定有哪些？ 网友咨询：房地产开发商能否直接参与拆迁活动？ 北京市盈科（徐州）律师事务所李丹律师解答： 房地产开发商一般是不能参与拆迁的。 依据土地管理法的规定，房地产开发商是没有征地资格的，房地产开发没可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地
开发商的宣传有法律效力吗，广告与合同不一致怎么办？
2024-10-18房地产业一直以来都很火热，房开商想要多售卖出自己的房子，就时刻抓住机会宣传自己，比如召开新闻发布会，制作电视广告播放，还有一种是做海报，张贴在各个热闹的街头巷尾，但是，开发商的宣传有法律效力吗，广告与合同不一致怎么办？ 网友咨询：广告是全现浇，但是合同里却是底框混合结构。合同已经签订了，首付款已付，贷款未办理，我能撤销合同，要求退房吗？ 北京盈科（昆山）律师事务所於伟林律师解答： 按照我国房地产法有关规定，商业广告有明确构图，以及房屋实体用材，环境介绍，并在广告中明确提出过时样板房的，则按照广
开发商的宣传是否具有法律效力，对虚假宣传购房者能索赔吗？
2024-09-27售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果开发商在宣传的过重，存在虚假行为，误导了消费者，那么，开发商的宣传是否具有法律效力，对虚假宣传购房者能索赔吗？ 网友咨询：开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？如果资料不实或虚假宣传，能否作为买受人的索赔？ 广东国晖律师事务所黄志诚律师解答： 开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化
没签购房合同开发商能收订金吗，购房合同纠纷怎么解决？
2024-09-27订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。那么，没签购房合同开发商能收订金吗，购房合同纠纷怎么解决？ 网友咨询：交了两万订金没签购房合同,开发商不卖了,开发商要不要返还？ 北京市慧诚（成都）律师事务所粟力祥律师解答： 购房者没有与开发商签订购房合同，开发商应当返还购房者所支付的订金。 根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金
开发商败诉后拒不赔偿怎么办，房地产纠纷处理方式有哪些？
2024-09-27房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。那么，开发商败诉后拒不赔偿怎么办，房地产纠纷处理方式有哪些？ 网友咨询：法院判决的赔偿结果，如果房地产开发商败诉的一方拒不执行该怎么办？ 上海明伦律师事务所江会敏律师解答： 在我们的生活中，有很多的情况都会发生纠纷，在发生纠纷之后如果无法协商解决的话，最好在法院进行处理，如果是开发商和业主之间的诉讼，开发商败诉之后拒不赔偿，应该怎样进行