抵押相关话题

抵押房产条件

2024-11-30

哪些房产不能抵押下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

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房产抵押登记

2024-11-30

哪些房产不能进行抵押登记根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：（一）土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押，乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押

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房产抵押

2024-11-30

房产抵押的形式房产抵押有如下几种形式：（一）土地使用权抵押。主要的方式是出让土地使用权抵押，出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。（二）期房贷款抵押。期房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房

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抵押房产手续

2024-11-30

抵押房产要哪些材料抵押房产需要提供以下材料：〈一〉办理房屋所有权抵押登记需提供证件 1、房屋所有权证 2、国有土地使用证及其复印件1份 3、登记申请书 4、申请人的身份证明原件及复印件1份。若房产为单位所有，需提供单位营业执照及法人代表身份证明（原件及复印件1份） 5、抵押合同 6、主债权合同 7、可以证明抵押房地产价值的资料（房地产评估报告或抵押当事人协商议定的房地产价值确认书） 8、其他必要证明〈二〉办理预购商品房预告登记和其抵押权预告登记需提供证件 1、登记申请书 2、申请人的身份证

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房产抵押合同

2024-11-30

房产抵押合同范本房产抵押合同抵押人：（以下称甲方）__________ 住所地：________________ 电话：________ 抵押权人：（以下称乙方）________ 地址：________ 电话：__________ 法定代表人：______________ 职务：________ 甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同

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抵押房产借款

2024-11-30

抵押房产借款流程是什么抵押房产借款需要经过一下程序： 1、借款客户电话咨询； 2、借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审； 3、贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限，并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单； 4、贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续（委托内容详见“委托书协议” ）； 5、贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档手续，并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况； 6、贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗口办理该房产

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房产抵押后能出租吗，怎么出租已经抵押的房屋？

2024-11-29

对于自己合法所有的房产，在一些情况下可以向银行或其他金融机构进行抵押，然后获得一些贷款。但此时即使将房产进行了抵押的，所有权仍是在自己手里面的，并且抵押一般是不转移房屋占有的，那么，房产抵押后能出租吗，怎么出租已经抵押的房屋？网友咨询：我们夫妻结婚后一段时间，便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住，另一套房子属于闲置状态。由于我爱人生意上的需要，我们将市里闲置的房子用作抵押，向朋友借款50万元，用于生意上的资金周转。最近我与我爱人协商，打算将闲置房出租出去，争取一些出租费用，以用于

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抵押房产贷款

2024-11-28

抵押房产贷款所需材料抵押房产贷款需要以下材料： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5、房产的产权证； 6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 7、第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）抵押房产贷款流程 1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银

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抵押房产二次贷款

2024-11-28

抵押房产二次贷款的条件抵押房产二次贷款需要满足以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。抵押房产二次贷款的流程房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，主要有以下几步： 1、提出贷款申请房产抵押

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房屋抵押了还能过户吗，房屋抵押的规定是怎样的？

2024-11-28

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。那么，房屋抵押了还能过户吗，房屋抵押的规定是怎样的？网友咨询：我现在有一套房子抵押给银行了，请问能将此房子过户给我父亲么？如果可以的，请问贷款能不过户么？福建如浩律师事务所夏洁律师解答：取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：一、在抵押期间的房屋，如要办理

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