抵押后的房产能过户吗，已抵押的房产什么时候可以过户？
2024-10-18很多人在购买了房产之后会造成资金的缺乏，甚至是在面对生病之类的都拿不出来多余的钱，这个时候可以进行贷款，那么，抵押后的房产能过户吗，已抵押的房产什么时候可以过户？ 网友咨询：我的房产拿去做抵押了还能过户吗？ 北京大成（西安）律师事务所李雪雅律师解答： 抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时
设定抵押的房屋可以进行转让吗，订立的房屋买卖合同是否有效？
2024-09-27在房屋买卖合同纠纷中，买卖标的设定抵押权的情形不在少数。这种情形主要出现在办理了按揭贷款的商品房再转让过程中。通过按揭贷款方式购买的商品房，在办理权属登记时往往需要向银行办理抵押登记手续。如在还清银行贷款之前转让房屋的，设定的房屋抵押权尚在存续期间，就会出现转让抵押房屋的情形。那么，设定抵押的房屋可以进行转让吗，订立的房屋买卖合同是否有效？ 网友咨询： 我前几天签订了一个房屋买卖合同，这几天我去房管局去查房，竟然发现这个房产是经过抵押过的，现在还没有解除抵押。我想问一下，设定抵押的房屋可以进行
债务合同成立了还能做抵押吗，抵押合同是从合同吗？
2024-09-26抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。那么，债务合同成立了还能做抵押吗，抵押合同是从合同吗？ 网友咨询：我借了十万把房子抵押了，借款合同是主合同，抵押合同是从合同，抵押合同不是十五种有名合同内所以是无名合同，是这样的吗？ 福建亿阳律师事务所江天辉律师解答： 依据我国相关法律的规定，债务合同成立
设立抵押的房子可以转卖吗，买卖合同有效吗？
2024-09-26现实生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，设立抵押的房子可以转卖吗，买卖合同有效吗？ 网友咨询： 我有一套房产，为了担保我的债务，已经抵押出去了。现在我又急需用钱，我可以把这套房子卖出去吗，房屋买卖合同有效吗？ 北京市盈科（济南）律师事务所谢洪磊律师解答： 根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效
出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？
2024-09-24“房子”一直都是老百姓关注的焦点，无论是买房卖房还是租房，每年都会有很多纷争点。那么，出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？ 网友咨询：出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？ 肖卫红律师解答： 根据《物权法》第一百九十条规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 出租人故意隐瞒房屋被抵押事实，还与承租人订立房屋租赁合同的，属于欺诈行为。对因欺诈而订立的租赁合同，如不违反法律强制性规定，受欺诈方可以
被抵押的房子出租后，承租人还享有优先购买权吗？
2024-09-24租房在生活中普遍存在，但是房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷。很多人法律意识薄弱、社会经验不足，在未经查证出租方房屋产权权属、抵押情况前即与其签订租赁合同。那么，被抵押的房子出租后，承租人还享有优先购买权吗？ 网友咨询：被抵押的房子出租后，承租人还享有优先购买权吗？ 云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解答： 根据《合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 另外，根据《最高人民法院
债务延期抵押担保是否有效，如何认定担保的效力？
2024-09-24双方当事人之间的借款合同中如果有担保时，那么债权人的债券就相当于有了双重保障，在债务人无法承担债务时，债权人就可以找担保人承担担保责任。那么，债务延期抵押担保是否有效，如何认定担保的效力？ 网友咨询：我一朋友王找另一朋友李借钱，当时找我做担保，我当时看也没要我借，并且都是朋友，就答应了，并且我们三人都在上面签字了，后来我才知道担保也是要负责的，我想问一下，要是到时王不还钱李，最后是不是就该我还了，现在合同还没到期，我可不可以取消这个担保，，还有，应该怎样确定担保合同的效力呢？ 湖北大纲律师事务
不能办理抵押登记的房产有哪些，如何抵押房产？
2024-09-21现在的房子已经不仅仅是我们居住的地方了，房子的价值也越来越受到大家的重视了，房子作为固定资产，在业主遇到资金周转上的问题的时候，还能帮助业主获得一定的资金，那么不能办理抵押登记的房产有哪些，如何抵押房产？ 网友咨询： 家人生病了急需钱，打算把房子作抵押，却被告知我的房子不能抵押，请问不能办理抵押登记的房产有哪些？ 北京大成律师事务所刘涛律师解答： 不能办理抵押登记的房产： (1)学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产； (2)军队的房地产一般是不能作为抵押； (3)有产权纠
房屋抵押合同应包括哪些内容，是什么？
2024-09-19因社会发展步伐加快，经济交往活动频繁，民间借贷在日常生活中常有发生。随之而来的，因民间借贷发生的纠纷也明显增多。民间借贷经常涉及抵押的问题，而抵押物常常是房产。那么房屋抵押合同应包括哪些内容，是什么？ 网友咨询： 房屋抵押合同应包括哪些内容，是什么？ 广东莞信律师事务所叶冠繁律师解答： 根据《担保法》第三十九条：抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范
办理房产抵押需要多久，怎么办理？
2024-09-19在我们国家，房子承载着很多东西，所以很多人之所以努力奋斗，不过就是买一个像样的房子，所以不是用来投资或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。那么办理房产抵押需要多久，怎么办理？ 网友咨询： 办理房产抵押需要多久，怎么办理？ 四川法也律师事务所俞剑律师解答： 1.非银行金融机构。 非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。 2.银行。 稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押