房产抵押到期怎么办理，抵押还不上怎么办？
2024-08-17目前房产抵押贷款大部分为了减轻前期还款压力和更高的资金使用率都选择先息后本的还款方式，债务到期后最后还本的压力特别大，经常会遇到还不了的情况。那么房产抵押到期怎么办理，抵押还不上怎么办？ 网友咨询： 房产抵押到期怎么办理，抵押还不上怎么办？ 北京市两高律师事务所葛祥泰律师解答： 抵押到期没有还款，这时银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。 另外还可以到银行申请贷款展期，银行一般也不愿意打官司，可以展期还贷的。 最高人民法院在
动产抵押的生效要件有哪些，动产抵押有哪些生效要件？
2024-08-17如果要向他人借钱的话，一般是需要提供担保的。动产抵押就是一种担保方式，是需要双方当事人签订动产抵押合同的。如果是不动产抵押的话，是需要办理登记才会生效的。那么动产抵押的生效要件有哪些，动产抵押有哪些生效要件？ 网友咨询： 动产抵押的生效要件有哪些，动产抵押有哪些生效要件？ 广西道森律师事务所刘娟律师解答： 动产抵押生效要件如下： 1、抵押双方的主体适格。也就是指双方都具有民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。 2、抵押是双方真实意思的表示。 3、抵押合同内容不违反法律或社会公共利益。 4
租赁房屋被抵押，承租人权益如何保障？
2024-08-17房屋出现租赁权和抵押权同时存在的情况非常普遍，租赁权与抵押权相互冲突，但房屋有的是先租后抵，有的是先抵后租，两种不同的情况导致的法律后果大不相同，不少承租人对于房屋被拍卖后租赁合同是否约束受让人存有疑虑，那么租赁房屋被抵押，承租人的权益应当如何保障呢？ 网友咨询： 去年5月份承租了一套房屋，租期为两年，同年7月份，房东将房屋抵押，后房东无力偿债，抵押权人将房屋拍卖，现在租赁合同还未到期，能否继续居住在该房屋中，租赁合同对于房屋受让人有效吗？ 法妞律师解答： 1.订立抵押合同前，抵押物已经出租的
抵押人的行为，使抵押财产价值减少怎么处理？
2024-08-15抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。那么抵押人的行为，使抵押财产价值减少怎么处理？ 网友咨询： 抵押人的行为，使抵押财产价值减少怎么处理？ 广东维强（太原）律师事务所湛晋金律师解答： 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的
什么财产可抵押担保对外债务，可抵押担保对外债务的财产有哪些？
2024-08-15财产在一定的情况下是可以作为抵押担保的物，这种情况出现在债务中比较多，财产抵押对于债务合同来说是很常见的。那么什么财产可抵押担保对外债务，可抵押担保对外债务的财产有哪些？ 网友咨询： 什么财产可抵押担保对外债务，可抵押担保对外债务的财产有哪些？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）
抵押房产，怎么确定所担保的债权？
2024-08-14最高额抵押的存在抵押担保的权利与义务得到正确的履行，不过需要注意的是当事人如果设立最高额抵押必须要明确双方之间的债权是如何发生的，这点不能够含糊。那么抵押房产，怎么确定所担保的债权？ 网友咨询： 抵押房产，怎么确定所担保的债权？ 北京国枫（西安）律师事务所焦保宏律师解答： 房产抵押权所担保的债权包括： 1、主债权；2、利息；3、延迟利息；4、违约金；5、损害赔偿金；6、实现抵押权的费用。 物的担保是以物担保债务的履行，包括抵押权、质权、留置权；人的担保是以人的信誉担保债务的履行，即担保法规定的
拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押权人的利益？
2024-08-12商业银行为借款人提供贷款时，通常会要求借款人或者第三人提供抵押担保，而最为常见的情况就是以不动产设立抵押担保。那么拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押权人的利益？ 网友咨询： 拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押权人的利益？ 福建闽佑律师事务所林高翠律师解答： 对采取产权调换方式进行征收补偿的，应当由抵押权人和抵押人就抵押人新换得的房屋重新签订房屋抵押协议； 采取货币补偿方式进行征收补偿的，可以将抵押房产的征收补偿款提前清偿债务，或者是提存。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国
不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？
2024-08-12在超前消费观念兴起的浪潮下，银行房屋抵押贷款，凭借“低利贷”和“高额度”的特质，人气早就日渐火爆，可谓牛市难挡。那么不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？ 网友咨询： 不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？ 北京市长安律师事务所王秀平律师解答： 下列房地产不得设立抵押： 第1、权属有争议的房地产； 第2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； 第3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 第4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； 第5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼
房子被抵押还可以买卖吗，房子被抵押是否还可以做交易？
2024-08-12在房屋买卖合同纠纷中，经常能碰到双方交易的房屋是被抵押的房屋，且办理了抵押登记，那么房子被抵押还可以买卖吗，房子被抵押是否还可以做交易？ 网友咨询： 房子被抵押还可以买卖吗，房子被抵押是否还可以做交易？ 北京市道可特（济南）律师事务所焦方法律师解答： 抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。 从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一