农村房屋征收与补偿条例
2024-08-02北京市农村房屋征收与补偿条例 北京市集体土地房屋拆迁管理办法 第一章 总则 第一条 为了加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。 征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。 第三条 本办法所称拆迁人是指经依法批准征用或者占用
购房者应如何处理房屋质量问题，房屋有质量问题怎么处理？
2024-08-02现实生活中，部分购房者在房屋交付之后才发现收到的房屋并不像合同描述那般，时常会发生大大小小的质量问题，那么购房者应如何处理房屋质量问题，房屋有质量问题怎么处理？ 网友咨询： 购房者应如何处理房屋质量问题，房屋有质量问题怎么处理？ 河南众盈律师事务所郭鸿雁律师解答： 房屋有质量问题，购房者可以要求出卖人修复。质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 或者房屋交
房屋质量保修期有多久，房屋质量保修期是多长时间？
2024-08-02买了房子住进去，却陆陆续续发现各种问题，找开发商解决，却是以超过了保修期的理由而搪塞了，那么房屋质量保修期有多久，房屋质量保修期是多长时间？ 网友咨询： 房屋质量保修期有多久，房屋质量保修期是多长时间？ 北京市凯锐律师事务所周桃生律师解答： 房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1
房屋过户如何办理公证，房屋过户的哪些情形需要公证？
2024-08-02房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是交易过程中的必要环节，但是房产经过公证可以避免很多风险和麻烦。那么房屋过户如何办理公证，房屋过户的哪些情形需要公证？ 网友咨询： 房屋过户如何办理公证，房屋过户的哪些情形需要公证？ 北京盈科（合肥）律师事务所李梦茹律师解答： 按下列流程办理公证： 1.当事人向有管辖权的公证处提出申请。 2.然后公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。 3.
拆迁行政机构在拆迁过程中，对房屋违章建筑是怎样界定的？
2024-08-01一涉及到拆迁，不出意外的，拆迁行政机构首先就往违法建筑上面动心思。一旦被定义为“违建”，拆迁方可以最小损失，最大化利益来进行拆迁甚至强拆，而对于被拆迁方来说，这无疑是身家财产的覆灭。那么拆迁行政机构在拆迁过程中，对房屋违章建筑是怎样界定的？ 网友咨询： 拆迁行政机构在拆迁过程中，对房屋违章建筑是怎样界定的？ 湖北美宜家律师事务所蒋玲律师解答： 违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人
在买卖房屋时，房屋买卖协议能代签吗？
2024-07-30在买卖房屋的时候一些人工作或是其他的原因不能够前去签订协议，但他是同意卖房或买房，协议的内容也看过了，就想要找自己的朋友或是家人来代签。目前在买房的时候想要找人代签的情况也不在少数。那么在买卖房屋时，房屋买卖协议能代签吗？ 网友咨询： 在买卖房屋时，房屋买卖协议能代签吗？ 北京市鑫诺律师事务所黄文盛律师解答： 房屋买卖协议能否代签，要看情况。如果代签人具有相应的民事行为能力，并且获得被代理人的授权的，可以代签。但如果代签人未获得授权的，则代签的协议只有经被代理人追认后，才对其发生法律效力。 《
买房后，办理房屋预告登记需要哪些手续？
2024-07-30以前买房子并没有涉及到预告登记这一步，但现在房地产市场的交易越来越规范化了，房产交易的过程中就多出了一些新的步骤，这也是为了保障交易的顺利进行，毕竟买房子会花掉一个家庭大半辈子的心血，必须要降低交易的风险，那么买房后，办理房屋预告登记需要哪些手续？ 网友咨询： 买房后，办理房屋预告登记需要哪些手续？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记； 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于