郑小金律师：房屋未办理过户登记，是否发生物权效力？
2024-07-21夫妻双方可以选择协议离婚的方式解除婚姻关系，离婚协议应当涉及未成年子女的抚养权和夫妻共同财产的归属，双方协议约定共同共有的房屋归子女所有的，应当办理过户登记，未办理过户登记的，不发生物权效果。 网友咨询： 离婚协议约定房屋归子女所有但未办理过户，现在这个房子归谁？ 北京康达厦门律师事务所郑小金律师解答： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，夫妻在离婚协议中约定房屋归子女所有，但在协议签订后并未将房屋变更登记至子女名下的，现该子女仅凭
亲人之间过户车辆的方式是什么？
2024-07-21亲人之间过户车辆的方式有三种，分别是交易方式、赠予方式、继承方式，选择车辆过户的方式不同，手续也不同。 网友咨询： 亲人之间过户车辆的方式是什么？ 浙江学优律师事务所周建胜律师解答： 亲人之间过户车辆的方式有三种，分别是交易方式、赠予方式、继承方式，选择车辆过户的方式不同，手续也不同。 申请转让登记的，现机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证： （一）现机动车所有人的身份证明； （二）机动车所有权转让的证明、凭证； （三）机动车登记证书； （四）机动车行驶证； （五）属
私人二手车过户流程详细步骤是什么？
2024-07-21办理私人二手车的过户手续时，车主首先需要准备好相关的材料，然后填一张二手车转移登记的申请表，一般来说车管所都会有转移登记申请表的模板。 网友咨询： 私人二手车过户流程详细步骤是什么？ 浙江海邦律师事务所申屠宇律师解答： 私人二手车过户流程详细步骤： 1、办理私人二手车的过户手续时，车主首先需要准备好相关的材料，然后填一张二手车转移登记的申请表，一般来说车管所都会有转移登记申请表的模板。 2、第二步就是要给二手车进行检查，基本上需要对二手车进行一个全面、仔细的检查，包括摘牌、拍照、改装等内容。
一套房产卖出后未过户，又卖给第三人过户，房子应当归谁？
2024-07-20现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为，这种行为是法律所禁止的。那么，房东一房二卖,房东要承担什么责任？那么房子应该归谁的？ 网友询问： 一套房产出卖后未过户，又卖给第三人过户，房子应当归谁？ 天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答： 遇到一房两卖的情况，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产
房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效？
2024-07-20房屋买卖合同纠纷案件，出现多起已可以办理过户登记，却发现卖方将案涉房产抵押给他人的情形。该情况涉及第三人是否能取得抵押权，案涉房产能否顺利过户的问题。 网友询问： 房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效？ 天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答： 房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪，要依法追究原房主的刑事责任。 买房之后发现
买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效？
2024-07-19房屋一旦被认定为危险房屋，就失去了房屋的价值和意义，购房者在购房时应了解房屋的楼龄和结构，并对房屋是否危险作出初步判断。 网友询问： 买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效？ 北京惠行律师事务所张海洋律师解答： 购买时未告知是危房、可以出卖方欺诈，撤销买卖合同 首先要证明，这套二手房的老旧程度已经影响其正常使用。虽然卖家有隐瞒事实的情况的存在，那么也确实存在着‘违背了诚实信用原则’。但是房屋的使用功能是没有实际损害，有一定的瑕疵但并不导致这个房屋不能使用。所以在这样的一个基础的条件
房子不能过户的情况有哪些？
2024-07-19对于房子这样的不动产来讲，需要实际的办理了过户之后，才能获得所有权。但实践中，在一些情况下可能会导致房子不能过户。那究竟哪些情况下会导致房子不能过户呢? 1、卖家无法提供房产证。 2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。 3、被有关部门查封的房产。 4、未解除抵押的房产。 5、产权因为违规搭建被冻结。 6、正在出租的房屋。 一、哪些房屋不能进行买卖? 根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋。 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。 3、鉴定为危房
二手房买卖过户大概需要多长时间？
2024-07-18随着新房价格的上升，二手房市场越来越受欢迎，购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户。那么，二手房买卖过户大概需要多长时间呢？ 二手房买卖过户大概需要多长时间？ 二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。 整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋； 2、核查。买卖双方共同向
买房后，过户的时候原房主不肯来签字怎么办？
2024-07-18我们知道不管是买新房还是二手房都是需要进行过户的，只有过户了，这房子才真正属于我们，那么，当我们买了二手房后，想要进行过户的时候原房主不肯来签字怎么办呢？一起来看看吧！ 一、买房后，过户的时候原房主不肯来签字怎么办？ 买房过户原房主不肯来签字双方可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目
房子是集体产权想要过户怎么过户？
2024-07-18集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。那么，房子是集体产权想要过户怎么过户？ 一、房子是集体产权想要过户怎么过户？ 集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证。集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制： 1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。 2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地