开发商垫资是否符合法律规定，签订的购房合同有效吗？
2024-09-26经常有看见外面卖房声称首付一成，其实是需要开发商先行垫付两成的。在协议的时间内，这两成的资金需要按时还给开发商。那么，开发商垫资是否符合法律规定，签订的购房合同有效吗？ 网友咨询：开发商垫资付首付行为违法吗?签了购房合同,所以可以认定合同无效吗？ 北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解答： 开发商垫资不符合法律规定。开发商垫资其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不
开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权？
2024-09-25房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法产权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权？ 网友咨询： 开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权？ 上海汉盛律师事务所许建斌律师解答： 一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。 1.协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后
开发商拖延办理两证，业主可以请求支付违约金？
2024-09-25满心欢喜地买了房，可在等待的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，最终导致项目停工，变成烂尾楼，甚至出现了一房两卖甚至多卖等现象。那么，如果开发商拖延办理两证，业主可以请求支付违约金？ 网友咨询： 开发商拖延办理两证，业主可以请求支付违约金？ 北京市律通律师事务所张波律师解答： 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以说，如
家里房子被开发商强拆的，应该如何维权？
2024-09-24近几年，随着社会的不断发展，我国由于城市的发展建设需要对很多城市周边的房子或者老房子进行拆迁重建，正因如此近几年常常发生强制拆迁的事情。 网友咨询： 我家房子被强拆了，而且是商业开发，开发商与县政府有裙带关系，所以法院给我家及4户邻居下了强拆通知。找到当地法院不受理还说，愿哪告纳告（有录音为证），当天来了很多人（还有警察） 警察还打了人，打人后把警号才拿掉，这么没天理的事，我们该怎么办啊？ 贵州北斗星律师事务所王远义律师解答： 根据相关行政法的规定，你可以运用其来质疑政府行为的合法性，保护自己
开发商不协助办理不动产登记，业主怎么办？
2024-09-23老百姓买房都希望尽快办理下来房产证，才会安心，而办理房产证需要开发商出具房屋结算单、测绘表等材料，这是开发商的义务。开发商不协助办理不动产登记，业主怎么办？ 网友咨询： 开发商不协助办理不动产登记，业主怎么办？ 北京市中银（南京）律师事务所翁巧斌律师解答： 为保护交易安全和第三人利益，物权的变动必须公示。房地产是不动产，我国法律规定其公示方法是进行登记。登记虽然不作为物权变动合同生效的要件，但未经登记即不发生物权变动的法律后果。因此，开发商完整意义的交付房屋的主给付义务包括两方面内容： 一是交
开发商应返还订金的情形有哪些，是什么？
2024-09-16购房者在交付定金后，如因种种原因未能与开发商签订正式的房屋买卖合同时，开发商往往以此为由拒绝返还购房者已交付的订金，从而导致了大量纠纷的出现。那么开发商应返还订金的情形有哪些，是什么？ 网友咨询： 开发商应返还订金的情形有哪些，是什么？ 北京中银律师事务所郭子福律师解答： 《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定：购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。 但是下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的
房地产开发商宣布破产，业主怎么办？
2024-09-15房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由得捏把汗，那么房地产开发商宣布破产，业主怎么办？ 网友咨询： 房地产开发商宣布破产，业主怎么办？ 山东金洲律师事务所刘振振律师解答： 在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能.若房屋未建成的，分为以下两种情况： （一）按揭贷款所购房屋的权利归属 购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权； （二）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属 购房人已经付清全
开发商破产是否会坐牢，怎么规定的？
2024-09-13在我国的传统中，有着属于自己的房子是一个家庭的必备条件，因此房地产开发在我国现如今是最为热门的支柱产业，但是庞大的房地产市场必定导致良莠不齐的现象出现，有很多开发商在未建成房产之时就已经破产，那么开发商破产是否会坐牢，怎么规定的？ 网友咨询： 开发商破产是否会坐牢，怎么规定的？ 湖北长久律师事务所张博律师解答： 通常情况下，如果是开发商破产的话，一般是不会坐牢的。公司申请破产法定代表人不会坐牢的。 但是如果公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资，抽逃出资，虚报注册资本、偷税逃税
开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？
2024-08-22开发商在销售前期，会打出很多诱人的活动来吸引购房者。其中，交通配套、教育地产、商业配套等都是购房者关心的方面。那么开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？ 网友咨询： 开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 开发商不兑现配套承诺的处理办法，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请； 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖
开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么，是怎样的？
2024-08-18对于一房二卖是否构成犯罪，要分析其是否符合某罪名（如合同诈骗罪）的犯罪构成要件。对于第一房屋买受人和第二房屋买受人都要求继续履行合同的，首先要看两份合同的效力，无效的合同不得履行，如果都有效，则要根据合同履行情况判断应当履行哪一份合同。那么开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么，是怎样的？ 网友咨询： 开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么，是怎样的？ 广东贤耀律师事务所何燕兰律师解答： 开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有： 1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的。 2、出卖人伪造房