借名买房风险多，小心房钱两空
2024-12-12借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并将所购房屋的所有权登记在他人名下的行为。生活中，出于不同的原因，借他人名义买房的人大有人在。 借名买房风险大，绝非骇人听闻。 贵州瀛黔律师事务所郑娟律师以案说法： 案例一、李某与王某系表兄弟关系，2006年李某欲出资购买某小区的房子，但当时李某名下已经有一套房，再购买就属于二套，需要支付总房款的七成作为首期，且银行贷款利率也要上浮，且过户的契税要全额支付，不能减半。于是，李某就与王某商量，借王某名义购买了该房屋。因双方是亲戚关系，基于信任李某也
开发商在签订买房合同之前收的定金，是否可以退还？
2024-12-11目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我
租赁期还没到，房东要卖房怎么办？
2024-12-11由于现在租房子的人比较多，所以租房子并不是很容易的事情，想要租到一个自己喜欢的房子也是更加难了，而且加上如果自己的资金不充足的话，就会选择合租，在合租的时候，也必须要签订一份合同来保障自己的权益。 网友咨询： 现在距租期满还有大半年的时间，3个月前房东想把房卖了，于是这3个月只要有客看房就得安排了他们来看房，因为都是在我空闲的时间里看房，不能有自主的时间，需要迁就看房的客人，这对我造成了很大的困扰。房东又不愿意解除合约，说得有人买了再解除，若我要搬的话那就算我违约。请问我有在租期时决定是让中介
婚后以孩子买房的，离婚时夫妻可以分割该房产吗？
2024-12-09在现实生活中，有很多夫妻会用子女的名义来买房，那么用子女的名义买的房是否只属于子女一人所有呢？离婚时夫妻可以分割该房产吗？ 网友咨询： 我和妻子婚后育有一女，现在10岁了。眼看孩子快要上初中了，我就和妻子商量着用女儿的名义在学校附近买了一套学区房。但最近我和妻子在闹矛盾，分居了一段时间后准备离婚，女儿说离婚后想跟我。我想请问：女儿现在还是未成年，以女儿名义买的那套房要怎么分？是属于女儿的财产吗？还是属于夫妻共同财产？ 山东铭星律师事务所孟凡玉律师解答： 但是根据我国《婚姻法》及《物权法》的规定
交定金后房主违约不卖房了，是否需要双倍返还定金？
2024-12-09定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。 网友咨询： 我于5月与卖方协商买房，没有通过中介公司，双方谈好价格后，没有签合同，我交了定金4千元，卖方给我写了定金收据，双方口头邀约等房产证下来就过户，可是到现在房产证还没有下来，今天卖方通知我，房不卖了。他还我定金并付400元。我没有同意，要求双倍返还，请问没有签购房合同，交定金，毁约可双倍返还定金吗？ 广东联建律师事务所王劲松律师解答
公司可以买房吗，公司买房有哪些限制条件？
2024-12-09现在很多的公司为了方便员工生活，更方便会购买一些房产作为福利提供给员工，但是如果要以公司名义来买房的话，那么公司可以买房吗？公司买房有哪些限制条件？ 网友咨询：公司可以买房吗，公司买房限购吗？ 广东德赛律师事务所李若律师解答： 公司可以买房。无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。 以公司名义购房，房产就将被视为公司固定
开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？
2024-12-08对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的法律上是不允许的，开发商无预售许可证销售商品房的怎么处理，开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？ 网友咨询：开发商无证卖房，欺骗购房者该怎么处理，起诉的话会有赔偿吗？ 辽宁汕众律师事务所肖志强律师解答： 开发商无证卖房，欺骗购房者，无证卖房合同无效，买方可以去房产所在地法院起诉请求确认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，
买房定金该交多少？什么情况下定金可以退？
2024-12-07定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金；开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。那么，买房定金该交多少？什么情况下定金可以退？ 网友咨询：一般买房定金该交多少？什么情况下定金可以退？ 河南格思律师事务所王锐律师解答： 根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。 可以退定金的情形： 1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购
异地如何用公积金买房，有什么流程？
2024-12-07公积金存在的作用主要就是用于购房，购房的时候可以用公积金贷款，那么，异地如何用公积金买房，有什么流程？ 网友咨询：能异地公积金买房吗，流程是怎样的？ 上海英恒律师事务所王珏律师解答： 公积金异地贷款应按以下流程办理： (一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 (二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异