买房交了定金不想要了，可以要求退回定金吗？
2024-10-18在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么，从法律的规定来看，交定金后不想买房了定金能退吗？ 网友咨询： 前两天我和老婆去看房，当时听置业顾问讲解，感觉这个地方挺好，也许头脑一热，一时冲动就交付了买房定金，但之后回到家冷静下来后又后悔了，这时候该怎么办呢？定金可以退吗？ 辽宁联胜律师事务所田飞律师解答： 我们先来看一下什么是定金：定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数
买方遭遇“一房二卖”，应怎么处理？
2024-09-26在现实生活中，尤其是购买期房，购房者从交付房款签订买卖合同再到最终拿到房产证，往往要经过一两年甚至更长的时间，这期间最常见的风险就是“一房二卖”。买方遭遇“一房二卖”，应怎么处理？ 网友咨询： 我买了一套期房，约定今年3月交房。前几天，我才发现，开发商和另外一个人也订立一份购房合同，遭遇了“一房二卖”，我该怎么办？ 上海市民生律师事务所杨爱君律师解答： 关于“一房二卖”，应视情况而分别处理： 1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。 2、两个购房人均未办理房
借名买房有什么法律风险，房屋所有权是谁的？
2024-09-26“借名买房”，顾名思义，即是借他人的名义购买房屋，房屋登记在他人名下，但约定房屋所有权属于自己。什么会出现这种现象呢？原因种种，形式不一，但多见于为了取得特定购房政策优惠，或者为了规避限购政策而为之。那么，借名买房的房屋所有权是谁的，有什么法律风险？ 网友咨询： 我和老公想买一套房子，但是我俩都没有购房资格，我可以借用我哥哥的名义买房吗？这样的话有什么法律风险，这个房子所有权是谁的？ 北京市冠腾律师事务所李国华律师解答： 根据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法
婚前买房婚后办房产证
2024-09-24婚前买房婚后办房产证的房产归属 1、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 3、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。 4、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。 5、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。 6、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。 7、一般情况下，以
借名买房的法律效力如何，应怎么处理？
2024-09-24借名买房的法律效力？ 现象：因为限购原因，尤其一线城市限购措施比较严格，有买房人用他人名义购房的情形；还有为了个人目的，以他人的名义购买经济适用房和限购房的情形。法律如何对待，以及司法实践中如何处理呢？ 司法实践：如果借用的是购房资格，法院往往倾向于确认被借方的物权，因为根据物权法的规定，不动产以登记为准。借资格方的出资由被借方返还。 【法条依据】《物权法》： 第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动
口头买房仅收款收条的，购房合同成立吗？
2024-09-23口头买房，一般发生在熟人、亲朋好友之间，但很容易发生纠纷。那么，口头买房仅收款收条的，购房合同成立吗？ 网友咨询： 口头买房仅收款收条的，购房合同成立吗？ 天津创捷律师事务所袁方律师解答：口头形式订立房屋买卖合同时出具房款收条，如双方对买卖标的及数量存在争议，且不能证明“一方已经履行主要义务，对方接受的”，该合同尚未成立。买受人可根据缔约过失责任请求赔偿机会利益损失，但不能要求对方赔偿房价上涨的可得利益损失。 在实践中，合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据，如人们在商店购物，有时也会要