买房对住房公积金贷款申请条件是什么，法律有何规定？
2024-11-26住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。那么，买房对住房公积金贷款申请条件是什么，法律有何规定？ 网友咨询：我老婆在格力集团上班，交公积金有半年左右，而我现在需要买房，请问这种情况下可以用公积金贷款吗？住房公积金贷款申请条件是什么？ 北京腾凯律师事务所马志良律师解答： 买房住房公积金贷款申请的条件如下： 1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2、具
以他人名义买房有效吗，他人名义买房的效力如何认定？
2024-11-26房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。在我国限购令出台以后，有些人因为不符合购房资格便以亲戚或者朋友的名义来购买房产，还有些人会以公司的名义购买房产，其实都是存在着很大的风险。那么，以他人名义买房有效吗，他人名义买房的效力如何认定？ 网友咨询：以别人的名义买房协议有法律效应吗？ 上海市天域律师事务所孙炜律师解答： 以他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属
两个人可以合伙买房吗，合伙购房注意事项有哪些？
2024-11-25一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。那么，两个人可以合伙买房吗，合伙购房注意事项有哪些？ 网友咨询：15年和朋友共同买房，购房合同上只有他一个人的名字，房子是办的商业贷款，也是以他的名字在还，还没办理房产证，现在有什么办法在法律上证明这个房产也有我的份额？ 福建泉南律师事务所楼陈荣斌律师解答： 两个人是可以合伙买房子的，在房产证上可以写两个人的名字。但是，两个人合伙买房需要注意很多。根据《
不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了怎么办？
2024-11-25现在，很多人都会攒钱买房。但有些地方买房时会让你交一定的定金来确保你不会反悔，但有人买完房后就不知道该如何收回自己之前交的定金。那么，不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了怎么办？ 网友咨询：怎样才能要回购房的定金？ 北京融一律师事务所杨学春律师解答： 根据《民法总则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可
买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是多久，怎么规定的？
2024-11-24在国家鼓励交易、维护经济效率的大背景下，合同解除应是一件非常严格的事情，不是合同的哪一方随意要求就可以解除的。具体到房屋买卖合同纠纷中，买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是多久，怎么规定的？ 网友咨询： 买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是多久，怎么规定的？ 甘肃诚域律师事务所杨盼律师解答： 买房人迟延付款卖房人行使解除权的期限一般是三个月。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购
买房不收房会有什么影响，交房的条件是怎样的？
2024-11-24“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。那么，买房不收房会有什么影响，交房的条件是怎样的？ 网友咨询：不收房会面临哪些后果？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 对于业主：将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。 《合同法》第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方
签订购房合同后买方毁约，能否拿回定金和首付？
2024-11-21购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，签订购房合同后买方毁约，能否拿回定金和首付？ 网友咨询：我签了购房合同,交了定金,首付款还没给,对方违约了,合同有法律效果吗？ 陕西科莱律师事务所李刘敏律师解答： 签订购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付要根据具体情况而定，如果买房是根据法定解除合同的情形解除购房合同的，可以拿回定金和首付，如果不是，一般是无法
买房签订购房合同后被认定无效，损失应该由哪方承担？
2024-11-21买房，是很多人的计划。大家认为拥有自己的房子，才算稳定下来，才能算得上是真正的家。但是，买房签订购房合同后被认定无效，损失应该由哪方承担？ 网友咨询：购房合同被认定无效,损失由谁来承担？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 购房合同被认定无效，损失由过错方承担。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房
买房交付的定金能否要求退还，买房交定金需要注意什么？
2024-11-19定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。那么，买房交付的定金能否要求退还，买房交定金需要注意什么？ 网友咨询：买房时交的定金可以退吗？ 北京市京师律师事务所师红伟律师解答： 买房交付的定金能要求退还，但是必须符合一定的条件。以下几种情况，定金是可退的： 1.开发商没有销售资质； 2.开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。 交定金的注意事项： 定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳
二手房网签后，卖方是否可以违约？
2024-11-19房屋网签是指你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。那么，二手房网签后，卖方是否可以违约？ 网友咨询：网签后,卖方还可以违约吗？ 北京市京师（南昌）律师事务所乐治用律师解答： 网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅进行了网签，而又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取了定金，则不能违约。否则已经交付的定金，卖方应当双倍返