未经房屋共有人同意，出售房屋要怎样处理？
2024-07-26房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。那么未经房屋共有人同意，出售房屋要怎样处理？ 网友咨询： 未经房屋共有人同意，出售房屋要怎样处理？ 福建瑞权律师事务所杨清律师解答： 房屋共有人的权利 (1)要求分出自己份额权 按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。 (2)处分自己份额权 按份共有人对自己享有的份额，有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属
房屋赠与合同办理公证没过户，赠与人死亡赠与合同是否有效？
2024-07-26房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。那么房屋赠与合同办理公证没过户，赠与人死亡赠与合同是否有效？ 网友咨询： 房屋赠与合同办理公证没过户，赠与人死亡赠与合同是否有效？ 山东金彩律师事务所刘肖霞律师解答： 赠与合同公证后即承裁了法定的证明力，办理完赠与合同公证后赠与人死亡，赠与合同有效。 按照相关法律规定，房屋产权无偿赠
房屋属于“凶宅”的信息，是否属于出卖人的告知义务范畴？
2024-07-25二手房交易过程中有很多注意事项，其中二手房的质量能不能得到保障，会不会不小心踩雷买到“凶宅”是大家比较关心的话题。近年来，二手房交易市场出现了较多因“凶宅”买卖引发的纠纷，那么房屋属于“凶宅”的信息，是否属于出卖人的告知义务范畴？ 网友咨询： 房屋属于“凶宅”的信息，是否属于出卖人的告知义务范畴？ 山东滨蓝律师事务所王春海律师解答： 首先，房屋属于“凶宅”的信息是与合同有关的重要事实，而且对房屋的价值和效用都有重大的影响，因此依据诚实信用原则，出卖人是负有告知义务的。 其次，由于“凶宅”信息在
房屋还没过户出卖人就过世，房屋属于遗产吗？
2024-07-22房屋属于不动产，不动产进行权属变动交易时，以不动产登记为权属变更节点。在房屋买卖交易中，未办理不动产过户登记的，不发生物权效力，那么已签订有效的房屋买卖合同，未办理过户登记，且出卖人过世的情况下，房屋是否属于可继承的遗产范围呢？ 网友咨询： 甲方卖房产给乙方，签订了房屋买卖合同，但还没过户，那么甲方过世，甲方的子女有这套房产的继承权吗? 北京市盈科（济南）律师事务所马洪宁律师解答： 房屋未办理过户登记的，不发生物权变动效力，该房屋仍然属于出卖人所有，出卖人过世后该房屋成为个人遗产，其继承人对于
被抵押的房屋，还能买卖吗？
2024-07-22生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗? 网友咨询： 西安准备买一套二手房，看了一套，定金也交了。现在中介和卖主提出，卖主的房产证在房产局，房产局给他办理了一个他项权利书，这个权利书抵押在银行了。这样的房子还能交易吗？ 广东品睿律师事务所舒亚均律师解答： 按照民法典最新规定，房屋被抵押后，仍然可以转让，抵押权不受影响。民法典放开了抵押物的流转，同时也赋予了抵押权的追及效力。 1、抵押后的房屋，可以转让，抵押权不
签了房屋认购单后不想买房了，认购金能退吗？
2024-07-22房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？ 网友咨询： 签了房屋认购单后不想买房了，认购金能退吗？ 北京市中勤律师事务所杨昊律师解答： 首先应当了解认购书与定金的法律性质。认购书在于约束双方在一定时限内就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判，以最大诚意促使合同订立。认购书签订后，出卖人必须保留房屋至约定磋商之日，此前不得另行定购或转售，但买受人不能如
房屋登记在孩子名下，有哪些法律风险？
2024-07-22生活中不少父母为了日后家庭生活考虑，将房屋登记在子女名下，目的在于防止日后生意失败，自己名下全部财产被执行，家庭生活没有保障，但是将房屋登记在子女名下也不是百利无一害的，那么都有哪些法律风险呢？ 网友咨询： 买房注意哦，房产登记在孩子名下会有风险吗？ 江苏隽鸣律师事务所蒋芳律师解答： 我国不动产采取登记生效制度，即登记在孩子名下，该房屋所有权即属于孩子，不属于父母，父母处分房屋的，属于无权处分，若孩子未成年的，父母属于孩子的监护人，应当谨慎管理子女的财产，不能随意处分损害子女的利益，父母因个人
房屋存在异议登记，还可以流转吗？
2024-07-22一般在买房子之前，买方会要求卖方提供相应的产权信息，以保证出卖人具有完整的处分权。如果房屋上存在异议登记，有其他人对该房屋主张权利，那么该房屋能否继续流转呢？ 网友咨询： 看上了一个房子，查了一下，房屋上面有异议登记，请问这种房子还可以交易吗？风险大吗？ 北京市国振律师事务所张君律师解答： 异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。 1、存在异议登记的房屋仍然可以流转 异