唐玉昕律师：房屋被查封后，租赁合同能否继续履行？
2024-07-21在现代经济活动中，房子除了居住功能以外，因其高额价值也一直成为诉讼保或法院执行阶段的优质财产，同时因为房子引发的租赁合同纠纷、房屋买卖合同纠纷也是逐年渐增。租赁房屋被查封后，租赁合同能否继续履行？ 网友咨询：我们租赁的房子，被法院查封，我们还可以继续履行租房合同吗？ 宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解答： 根据承租人签订租赁合同及使用房屋、房屋存在抵押或查封之先后顺序，本文分以下两种情形进行分析。 一、所租赁的房屋被查封在先，而签订租赁合同及实际使用在后 如果，承租人在签订租赁合同时，所租赁之房屋
沈浓律师：房屋未建成，买受人的房款返还请求权具有优先性吗？
2024-07-21为了保障房屋买受人的居住权益，法律规定了符合一定条件的买受人的房屋所有权期待权可以优先于房屋抵押权，那么当买卖合同确认无效的，买受人的房款返还请求权是否同样具有优先性呢？ 网友咨询：符合条件的商品房消费者能够排除金钱债权人、抵押权等优先债权人的强制执行。进一步的问题是，如果商品房消费者因房屋未能及时建成等原因要求解除合同，或合同被认定无效后，请求返还购房款的，该项请求权是否仍具有优先性？ 上海市白玉兰律师事务所沈浓律师解答： 对于房屋未建成或者买卖合同被认定无效，买受人享有的返还价款请求权是否
疫情期间房屋的租金能否进行减免？
2024-07-20疫情属于我国法律规定的不可抗力情形，因为疫情导致的合同失效或无法履行时，这就不属于合同违约的范畴。那么，疫情期间房屋租金减免吗？ 网友询问： 疫情期间房屋的租金能否进行减免？ 安徽昌法律师事务所程邦富律师解答： 疫情期间，房屋租金减免分三种情况： 商业用房： 1、租国企房屋，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。 2、租非国企房屋，受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免一定
房屋租下来后能否进行转租，符合法律规定吗？
2024-07-20在租赁房屋的时候获得的仅仅是房屋在一定时间内的使用权，并不会获得所有权。既然如此，有的人在房屋租赁期限内，就想要将房屋转租给他人。那按照法律的规定，房屋出租后可以转租吗? 网友询问： 房屋租下来后能否进行转租，符合法律规定吗？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承
房屋所有权转移登记手续是什么？
2024-07-19房屋产权转移登记是需要去房管局办理，无论是买卖、还是赠与，都必须去办理转移登记手续。办理手续过程，是需要一些资料证明房屋原来的权属是否无误和新的权属是否正确匹配。那么，房屋所有权转移登记手续是什么? 1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。 2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。 3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。 4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完
样板房与实际房屋严重不符，应如何维护自己的权益？
2024-07-17样板房，是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。那么，样板房与实际房屋严重不符，应如何维护自己的权益？ 一、样板房与实际房屋严重不符，应如何维护自己的权益？ 样板房与实际房屋严重不符的，可以依法向人民法院提起民事诉讼维权，要求对方承担违约责任。人民法院受理后，会开庭审理查明案件的事实以及审查证据，并依法作出判决；且判决书会写明判决结果和作出该判
房屋赠与协议中，房屋的位置不对还能生效吗？
2024-07-17房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，房屋赠与协议中，房屋的位置不对还能生效吗？ 一、房屋赠与协议中，房屋的位置不对还能生效吗？ 房屋赠与协议中，房屋的位置不对一般不能生效。房屋赠与协议书约定所赠与房产是明确的，具体位置是确定的，这才是双方真实意思的表现。一旦实际交付的房产，与协议书约定的房产的位置不同，那么应作为另行交付的房产，非双方在协议书中的约定。这就不是双方真实意思的表示了，不能受房屋
买的房屋有产权，房屋产权到期后房子还属于自己吗？
2024-07-17房屋产权，是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，买的房屋有产权，房屋产权到期后房子还属于自己吗？ 一、买的房屋有产权，房屋产权到期后房子还属于自己吗？ 房子产权到期后还是自己的，我国法律上明确规定了房产权是永远属于所有人的，但对于土地使用权是有一定的期限规定的，具体情况下可以在土地使用权到期后向当地的土地管是部门办理续期处理。 所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。