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我们在买卖房屋的时候都会签订购房合同以保障我们的权利,在购房合同中,我们通常都会约定违约责任,那么,购房合同中,定金与违约金能不能同时适用? 一、购房合同中,定金与违约金能不能同时适用? 购房合同中,定金与违约金可以同时存在,但是当购房合同发生违约时,不能请求同时支付赔偿,根据我国《民法典》的相关规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以,购房合同发生违约时,只能选择其一,如果定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损
中介合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的,当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。 网友咨询: 与中介签订的购房合同能撤销吗? 四川瀛领禾石律师事务所万建华律师解答: 中介合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的,当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权;重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权;当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。 当事人自民事法律行为发生
开发商违反购房意向书应该承担违约责任。购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议,是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力的文件,一方违反了相关内容构成违约,是需要承担违约责任的。 网友咨询: 开发商违反了购房意向书应该怎样处理? 云南恒鑫律师事务所赵亚刚律师解答: 开发商违反购房意向书应该承担违约责任。购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议,是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力
意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的现金,委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判,如果卖方同意买方的购买条件,中介公司就将意向金转交给卖方。 网友咨询: 交了购房意向金,还可以退吗? 海南海新律师事务所翁云冰律师解答: 意向金是可以退的。 意向金,不是定金也非订金,严格的说意向金不是一个法律概念。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在买方有购买意向后,委中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的现金,委托经纪人
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 网友咨询: 购房合同备案需要多久? 广东凯成律师事务所陈子弦律师解答: 购房合同备案需要多长时间需视具体情况而定: 1、签订购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天。 2、如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时
子女结婚买房,父母帮忙出资部分购房款,婚姻出现变故,那么父母出资部分该如何认定呢? 网友咨询: 父母为子女出资购房,是借款还是赠与? 广东华程律师事务所肖攀律师解答: 父母为子女购房出资是赠与还是借贷,要看具体情况。 对父母出资行为的认定原则上应以父母的明确表示为标准。如果父母与子女之间约定为赠与或者父母明确表示为赠与,就是赠与关系。父母日后再主张借贷关系则一般不能得到支持。这是为了防止当子女婚姻有变或父母子女间关系恶化,父母违反诚信原则以所谓借贷关系为由要求返还出资。 父母出资买房一般是借款
备案合同和购房合同是不一样的,因为网络签约的合同主要指的就是在建委备案的一些合同,但是正式的合同是双方当事人所签订的,购房的合同在成交价格方面也是有所不同的。 网友咨询: 购房备案合同和购房合同一样吗? 广东瀛双律师事务所朱庆程律师解答: 购房备案合同和购房合同不一样。 备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记;而购房合同是对房屋进行买卖的时候签署的买卖合同。两者是有很明显的区别的,一个只是备案,而另一个是买卖合同。 《城市商品房预售管理办法》第10条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订
购房定金可以算在首付款里面。初次买房首付最低比例是三成,公积金的贷款首付比例是不得低于20%,交完首付款能退房,如果开发商存在履行不能或者履行不符合规定的情形的,无需承担责任。 网友咨询: 购房交的定金算在首付款里面吗? 湖北朋来律师事务所戎畅律师解答: 买房交的定金是可以算到首付里面的。 定金基本的特征: 1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在,随着购房合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定
遇到房屋买卖合同违约问题一方若是违约,另一方可以要求继续按照合同执行约定,或者可以要求对方解除合同并支付违约金。房屋买卖合同纠纷的处理包括协商解决、调解解决以及诉讼解决等。 网友咨询: 卖家违反购房合同买家有哪些维权方式? 青海磐佑律师事务所索南永吉律师解答: 1.争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。 2.求助于消费者协会 购销产生争议,解
导语:在购房过程中,有时候因为各种原因需要补办购房合同。那么,补办购房合同的流程是怎样的呢?下面我们就来详细介绍一下。 案例:小明在购房时因为一些疏忽,忘记在购房合同中填写正确的房屋面积,导致后续产生了纠纷。为了解决这个问题,小明需要补办购房合同。 1. 提出申请:首先,小明需要向卖方提出补办购房合同的申请,说明需要补办的原因和具体内容。 2. 签署补办合同:双方协商一致后,需要重新签署一份完整的购房合同,包括正确的房屋信息、价格、付款方式等内容。 3. 公证:为了保证合同的有效性,双方需要将

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