福利购房，房产该怎样继承？
2024-07-22职工通过福利分房得到的房屋并不是产权房，职工对于福利分房只有使用权而没有权。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的权，只有这样的公房才是可以继承的。单位福利分房如何继承？ 网友咨询： 父亲有一套职工房，去世后这套福利房能被继承吗？怎样继承？ 山东宇瑞律师事务所巩芳豪律师解答： 福利房能否被继承，取决于该房屋是否过户到个人名下。如果已经过户到个人名下，该房屋属于个人遗产，能够被合法继承；如果没有过户到个人名下，仅享有承租权，不是房屋的所有权人，因此该房屋不属于遗产，则无法继承该房屋的所有权。
女子花169万买商铺却无法收房，购房发生哪些情况可以不收房？
2024-07-21湖南长沙的杨女士前年花169万买了个商铺，本想着去年收房就将生意经营起来，可直到现在都还没收到房，庆幸的是在帮助下终于成功收房。在生活中有以下几种情况买家可以拒绝收房： 1、达不到合同约定的交房条件约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。 2、达不到法律规定的交付使用条件。例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼
买房子购房定金能退吗？
2024-07-19一般来说，买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时，付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了。这个时候定金还可以要回来吗? 购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由。如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未
想要解除购房合同需要支付多少违约金？
2024-07-19有的时候我们看中了一套房子，双方也签订了购房合同，但是事后又反悔了，想要解除购房合同，遇到这种情况的时候很多人都担心违约金。那么，想要解除购房合同需要支付多少违约金？ 一、想要解除购房合同需要支付多少违约金？ 解除购房合同的违约金是双方约定的数额标准。违约金一般按照购房合同约定的数额设定，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额进行赔付，最高不得超过实际损失的30%。 二、什么是违约金？ 违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金
法拍房是否需要购房资格？
2024-07-18法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。那么，法拍房是否需要购房资格呢？ 一、法拍房是否需要购房资格？ 法拍房需要购房资格。根据相关规定，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。所以法拍房也是需要购房资格的。 二、法拍房产生的原
开发商违反了购房意向书是否应该承担责任？
2024-07-18在买房的时候，我们有的时候需要跟开发商签订购房意向书，购房意向书是一份具有法律效力的文件，一方违反了相关内容构成违约，是需要承担违约责任的。那么，开发商违反了购房意向书是否应该承担责任？ 一、开发商违反了购房意向书是否应该承担责任？ 开发商违反购房意向书应该承担违约责任。购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议，是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力的文件，一方违反了相关内容构成违约，是需要承担违约责任的。根据相关解释规定，出卖人通过认
没有网签的购房合同有效吗？
2024-07-17合同是自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立的，但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，合同也会成立。 网友咨询： 没有网签的购房合同有效吗？ 北京安太律师事务所付先科律师解答： 没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。依法成立的合同自成立时有效，没有办理网签手续的，不影响合同效力。 所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。 根据目前房屋
女子购房合同上规定层高295，实际交房层高290，能否要求赔偿？
2024-07-13当消费者交房时发现层高不符合约定，可以实施下列行为进行维权： 一、业主可以起诉开发商要求开发商赔偿因房屋层高明显不符合合同约定，而给业主造成的损失；二，业主可以起诉开发商要求退房，即要求解除购房合同及相应的按揭贷款合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿已还贷款本金及利息、由开发商向银行偿还剩余贷款（即购房者无需再向银行归还贷款）等。 网友咨询： 2018年3月，某市的孙女士向某开发商购买当地某楼盘商品房，双方签订《商品房买卖合同（预售）》。 合同中除了对房屋面积（188.78平方米）、价款
购房过程中发生的房屋产权纠纷，可以如何解决？
2024-07-11房屋是很重要的不动产之一，房屋的产权也会发生很多的纠纷，那么，购房过程中发生的房屋产权纠纷，可以如何解决？一起来看看吧！ 一、购房过程中发生的房屋产权纠纷，可以如何解决？ 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 1、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。 2、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商
已签订购房合同，对方违约不支付违约金怎么办？
2024-07-11房屋买卖是需要签订购房合同的，这样做是为了保护双方的利益，防止一方违约，那么，已签订购房合同，对方违约不支付违约金怎么办？ 一、已签订购房合同，对方违约不支付违约金怎么办？ 如果签订完购房合同后，对方违约且拒绝支付违约金，可以依据相关规定，依法向人民法院起诉，法院判决生效后，对方还是不履行的，可以向法院申请强制执行，以保护一方的正当合法权益不受侵害。根据我国《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二