购房合同备案需要多久？
2024-07-01实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 网友咨询： 购房合同备案需要多久？ 广东凯成律师事务所陈子弦律师解答： 购房合同备案需要多长时间需视具体情况而定： 1、签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天。 2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时
单位集资房买卖合同有效吗？
2024-07-01集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 网友咨询： 单位集资房买卖合同有效吗？ 辽宁瀛沈律师事务所徐子健律师解答： 集资房买卖合同有效。 单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律
解除合同关系,仲裁条款会失效吗？
2024-07-01合同中的仲裁条款应视为与合同其他条款分离地、独立地存在的条款，附属于合同的仲裁协议也应视为与合同其他条款分离地、独立地存在的一个部分。 网友咨询： 解除合同关系,仲裁条款会失效吗？ 上海锦天城苏州律师事务所李强律师解答： 合同解除，仲裁条款不会失效。 合同中的仲裁条款是解决合同纠纷的条款，应视为与合同其他条款分离地、独立地存在的条款，附属于合同的仲裁协议也应视为与合同其他条款分离地、独立地存在的一个部分。合同的变更、解除、终止、转让、失效、未生效、被撤销以及成立与否，均不影响仲裁条款或仲裁协议
恶意串通签的合同的有何法律后果？
2024-07-01恶意串通，是指为牟取私利，相互勾结、恶意通谋，共同作出虚假意思表示的行为。 网友咨询： 恶意串通签的合同的有何法律后果？ 上海锦天城苏州律师事务所李强律师解答： 恶意串通合同的法律后果包括： 1、合同无效； 2、当事人应当返还因该合同取得的财产； 3、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 根据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不
解除合同登报有法律效力吗？
2024-07-01合同解除应当满足合同约定的解除条件或者法定解除条件，当合同约定的解除条件成就时，解除合同方应当以书面方式向对方发出解除通知；解除通知中应当载明解除的期限，并保留发送通知的凭据。 网友咨询： 解除合同登报有法律效力吗？ 北京点多才律师事务所郭星星律师解答： 登报公告宣布解除合同有法律效力，但又有前提条件。即无法完成书面送达，或虽然可以书面送达但对方拒收的。此时登报公告视为送达。 当事人一方依照相关法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲
保险合同中的免责条款一定能免责吗？
2024-07-01保险免责条款是指保险人依据保险合同和保险法律法规的规定，在发生保险事故后无须对事故造成的损失给予赔偿或给付保险金或承担某项保险责任的条款。 网友咨询： 保险合同中的免责条款一定能免责吗？ 北京金诚同达（上海）律师事务所胡梦嘉律师解答： 免责条款并不一定免责。 保险人提供的格式合同文本中的责任免除条款、免赔额、免赔率、比例赔付或者给付等免除或者减轻保险人责任的条款，可以认定为保险法规定的免除保险人责任的条款。 《民法典》第五百零六条规定了无效的免责条款：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者
假公章签订的合同有效吗？
2024-07-01公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行的立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。 网友咨询： 假公章签订的合同有效吗？ 山东信谊律师事务所曹向阳律师解答： 使用假公章签订的合同无效。利用假公章签合同是一种违法行为，所签订的合同因违反法律强制性规定而属于无效合同。但如果使用假公章签订合同的行为构成表见代理的，该合同可以认定为有效合同。 盖章与合同效力的问题之本质不在于章本身的真假或者加盖与否，关键在于盖章之人是否有代表权或代理权，故只要有
安置房买卖合同有法律效力吗？
2024-07-01安置房是属于房屋产权类型中的一种，因此在进行安置房买卖的时候，需要按照房地产法的法律规定来进行才是合法有效的。 网友咨询： 安置房买卖合同有法律效力吗？ 广东谷问律师事务所毛平波律师解答： 安置房买卖协议如果经双方平等自愿协商，是双方真实意思表示，卖方是安置房的仅有产权人，且符合法律规定，是合法有效的。且双方在房屋买卖时，对交易的风险和各自的权利义务关系是知晓同意并签字确认的，应对双方产生约束力对买卖双方具有法律约束力，双方应当依照合同约定全面积极的履行自己的义务。但是现在市面上挂牌的拆迁安置
合同无效，当事人要承担违约责任吗？
2024-07-01《民法典》规定合同无效的后果有以下几种：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 网友咨询： 合同无效，当事人要承担违约责任吗？ 开仕文律师事务所雷学兵律师解答： 根据《民法典》157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都