期房预售合同注意事项有什么，有哪些？
2024-09-18开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么期房预售合同注意事项有什么，有哪些？ 网友咨询： 期房预售合同注意事项有什么，有哪些？ 环周（北京）律师事务所王洪军律师解答： 购房签合同应注意的有： (1)关于房屋面积方面的条款。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 (3)关于房屋质量的条款。 (4)关于售后物业管理的条款。 (5)关于履行合同的期限和方法的条款。 (6)关于产权登记的条款。 (7)关于税费负担
如何签购房合同补充协议，有哪些事项？
2024-09-18商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。那么如何签购房合同补充协议，有哪些事项？ 网友咨询： 如何签购房合同补充协议，有哪些事项？ 北京天达共和（杭州）律师事务所吴军威律师解答： 1、明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。 2、明确房屋所有权证办理的时间。 3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。 4、明确关于公摊建筑面积。 5、应该明确装修标准。 6、明确退房的责任。 《城市房地产管理法》第6
合同当事人以违约为由请求精神损害赔偿的适用条件是什么
2024-09-17合同当事人可以违约为由请求精神损害赔偿，其适用条件是：因当事人一方的违约行为而损害对方人格权并造成严重精神损害的。 【法律依据】 《民法典》第九百九十六条的规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
未履行的借款合同能生效吗，如何处理？
2024-09-17自然人双方当事人在借款合同中明确约定，本协议自双方当事人签字或盖章后生效。但是，在实际签订合同时，并未依照双方的约定所履行。那么未履行的借款合同能生效吗，如何处理？ 网友咨询： 未履行的借款合同能生效吗，如何处理？ 广东商达（福田）律师事务所陈清旭律师解答： 未履行的借款合同是有效的，只不过是出借方没有履行出借金钱的义务罢了。借款人可以要求出借人继续履行合同，将借条上的借款金额如数交给借款人。但是自然人之间的借款合同，交付借款时合同生效。 《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条规
商品房预售合同效力如何认定，有哪些方法？
2024-09-17商品房预售合同的主体是特定的，预售方是房地产公司，一般为法人等主体，因此并非任何人都能作为预售方订立商品房预售合同。那么商品房预售合同效力如何认定，有哪些方法？ 网友咨询： 商品房预售合同效力如何认定，有哪些方法？ 广西协约律师事务所覃健保律师解答： 商品房预售合同的效力认定分为以下情形： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，
交定金未签合同能否退款
2024-09-17一、交定金未签合同能否退款 如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金不退可以找什么部门 找法网提醒您，定金不退可以找消费者权益保护协会投诉，或直接向法院提起诉讼。合同双方当事人因定金退还事项产生合同纠纷的，如果是买卖合同等内容包含有
是否可在合同中既规定定金又规定违约金
2024-09-17一、是否可在合同中既规定定金又规定违约金 合同可以既约定违约金又约定定金，但是对方违约时，只能选择适用违约金条款或者定金条款。 根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以
定金在买卖合同中规定是什么
2024-09-17一、定金在买卖合同中规定是什么 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务
合同定金什么时候可以退还
2024-09-17一、合同定金什么时候可以退还 合同定金自依约履行后可以退还。给付定金的一方依约履行的、因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以要求退还；收受定金的一方违约的，定金可以要求退还双倍。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的
合同签订后能否退回定金
2024-09-17一、合同签订后能否退回定金 签合同后定金在一定条件下是能退的。《民法典》关于退还定金的规定是：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、退定金的方法有哪些 1.与卖家