房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？
2024-09-19现如今，房屋租赁现象极其普遍，包括商事物业的租赁，也包括住宅性质的商品房租赁。然而实践中，无论是出租人还是承租人，相当多数量的租赁合同都未进行登记备案。那么房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？ 网友咨询： 房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？ 黑龙江大地律师事务所张小双律师解答： 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 《城市房屋租赁管理办法》第十五条：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证
签房产按揭贷款合同要注意什么，有哪些注意事项？
2024-09-19对于买房这个话题，大家也是比较熟悉了，关于买房的问题是有很多的，这些问题都是需要我们关注的，如果有些问题没有关注到，可能就会吃个大亏了，那么签房产按揭贷款合同要注意什么，有哪些注意事项？ 网友咨询： 签房产按揭贷款合同要注意什么，有哪些注意事项？ 远闻（上海）律师事务所胡恒星律师解答： 签房产按揭贷款合同要注意的事项： 1、要进行房屋产权的确认； 2、定金要先交； 3、申请贷款和交纳首付款； 4、要按程序进行过户、抵押； 5、最后应当申请银行放款。 远闻（上海）律师事务所胡恒星律师解析： 在房
合同签订后是否可以退还定金
2024-09-18一、合同签订后是否可以退还定金 签合同交的定金如果收受定金的一方违约的，是可以要求其双倍返还定金的。法律关于定金的规定有，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务
是否可能退还合同定金
2024-09-18一、是否可能退还合同定金 一般不可能退还合同定金，但定金满足一定条件的可以返还。通常情况有两种退还的可能： 1.收取定金一方违约，需要两倍返还定金； 2.两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。 二、合同定金定多少合适 定金的数额原则上是由当事人约定的，但《民法典》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 《民
合同无效定金规定是否仍然有效
2024-09-18一、合同无效定金规定是否仍然有效 合同无效，定金条款无效。因为只有在合同生效的前提下，当事人才会有履行合同的义务才有可能适用定金罚则，合同无效的，自始没有法律约束力，定金条款也无效。 根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、合同无效违约金是否依然有效 无效合同的违约
合同是否允许同时索赔违约定金和违约金
2024-09-18一、合同是否允许同时索赔违约定金和违约金 合同是不允许同时索赔违约定金和违约金，当事人如果既约定了违约金，又约定了定金的，在一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时适用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、违约定金和违约金的区别 1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目
合同诈骗与诈骗罪有什么区别？
2024-09-18合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。那么，合同诈骗罪与诈骗罪的区别是什么呢? 网友询问： 合同诈骗与诈骗罪有什么区别？ 安徽淮都律师事务所焦双印律师解答： 合同诈骗罪，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情
定金条款在合同解除时是否有效
2024-09-18一、定金条款在合同解除时是否有效 定金条款在合同解除时是有效的。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。因为定金属于违约责任的一种形式，所以在解除合同后，定金也是有效的。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除
商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？
2024-09-18商品房买卖过程中，难免会出现买卖合同约定面积与实际施工交付面积不一致的情形，实践中，如果不一致面积很小，可能买卖双方就没有对该不一致部分产生争议；如果不一致面积较大，可能买卖双方会协商或者按照合同约定补交超出面积的价款，那么商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？ 网友咨询： 商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以
劳动者和单位能否在合同中约定违约金
2024-09-18一、劳动者和单位能否在合同中约定违约金 劳动者和单位可以在合同中约定违约金，但是法律规定只有两种情形，一是培训服务期约定的违约金，一种是竞业限制条款中可以约定违约金。除此外用人单位不得与劳动者约定违约金。 二、劳动合同违约责任怎么写 1.违约责任承担方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.违约责任条款约定。找法网提醒您，违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。