一房二卖合同的法律效果是怎样？
2024-07-17出卖人先后或者同时将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，这一行为就是一房二卖。那么，一房二卖合同的法律效果如何？ 网友咨询： 一房二卖合同的法律效果是怎样？ 北京市中银（南昌）律师事务所屈艳丽律师解答： 一房二卖合同的效力要分三种情况： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之
合同成立和合同生效有何区别？
2024-07-17当事人订立合同，采取要约、承诺方式，承诺生效时合同成立。合同成立和合同生效是两个具有不同法律意义的状态。 网友咨询： 合同成立和合同生效有何区别？ 天津益清滨海律师事务所李晓萌律师解答： 1.内容判断不一致。合同的成立是指合同订立过程的完成，即主体就合同的基本内容达成一致。合同的效力是指依法成立的合同使其具有法律约束力的效力。合同成立的判断重在对合同表面状态的考察，而合同生效重在对合同实质内容的考察。 2.成立和生效的适用规则是不同的。合同的成立受意思自治原则的支配。当事人有从事合同行为的自由
法定代表人越权签合同是否有效？
2024-07-17法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人，一般由董事长、执行董事或者经理担任。 网友咨询： 法定代表人越权签合同是否有效？ 北京市百瑞(郑州)律师事务所刘君律师解答： 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人，在订立合同时超越权限，对于这种代表行为是否具有法律效力，主要的标准是相对人是否知道或者应当知道其超越权限。法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。 法定代
没有网签的购房合同有效吗？
2024-07-17合同是自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立的，但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，合同也会成立。 网友咨询： 没有网签的购房合同有效吗？ 北京安太律师事务所付先科律师解答： 没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。依法成立的合同自成立时有效，没有办理网签手续的，不影响合同效力。 所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。 根据目前房屋
合同当事人是否可以部分解除合同？
2024-07-17对于合同解除，大部分都是到期自动解除或者协商解除，那么大家知道可以解除部分合同吗？ 网友咨询： 合同当事人是否可以部分解除合同？ 浙江融哲律师事务所孙梅律师解答： 合同能否部分解除，取决于其能否分割履行，取决于违约救济是否具有可分性。 其一，合同履行的可分性。 单独交付的，可分开履行的，那么可以就未履行的部分进行解除。 其二，违约救济的比例性。 根据违约救济的比例性原则，对于可单独履行的分批次合同，如果违约处罚约定明确的情况，具有可执行性时，那么可以部分解除。 浙江融哲律师事务所孙梅律师解析：
买卖合同中标的物风险谁承担？
2024-07-16买卖合同是日常经济生活中最常遇见的合同，也是和普通民众日常生活结合最密切的合同。 网友咨询： 买卖合同中标的物风险谁承担？ 北京市信凯（西安）律师事务所张凯丽律师解答： 风险承担是指在合同双方当事人履行合同的过程中，合同标的物发生意外损毁或灭失的风险由合同的哪方当事人来承担。买卖合同风险在货物交付前由卖方承担，在货物交付后由买方承担。如果是因为买方没有在约定的时间接收货物，那么货物毁损灭失的风险还是由买方承担；出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由
赠与合同被公证后，还能撤销赠与吗？
2024-07-16赠与合同是财产所有人将财产赠与受让人时，和受让人签订的合同，赠与的财产转移的，财产赠与就完成。赠与合同是可以申请公证的。 网友咨询： 赠与合同被公证后，还能撤销赠与吗？ 北京市信凯（西安）律师事务所张凯丽律师解答： 经过公证的赠与协议不可以随意撤销,有法律规定的可撤销情形时,可以撤销。 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之
客运合同中，承运人要承担哪些义务？
2024-07-16生活中，我们都知道对于客运合同一般都会有双方的签订，同时还会对内容有一定的要求等等。那么客运合同中承运人的义务有哪些？ 网友咨询： 客运合同中，承运人要承担哪些义务？ 黑龙江晓是律师事务所王超律师解答： （一）承运人的告知义务 承运人应当向旅客及时告知有关不能正常运输的重要事由和安全运输应当注意的事项。 （二）承运人有按照客票载明的时间和班次运输旅客的义务 客票是证明旅客运输合同有效成立的书面凭证，客票上所载明的时间、班次是经承运人和旅客双方当事人意思表示一致，从而成为合同内容的重要组成部分，
签二手房买卖合同要注意哪些内容？
2024-07-16如何签订二手房买卖合同是各位购房者常见的困惑，大家都知道买卖合同很重要，但是大多数人都不知道如何看合同里面的内容和条款。 网友咨询： 签二手房买卖合同要注意哪些内容？ 广东凯行律师事务所唐海花律师解答： 如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容： 1、双方当事人的名称或者姓名和住所; 2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息
租房合同结束后，房客购买的家具家电等是否属于房东？
2024-07-16一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。 网友咨询： 租房合同结束后，房客购买的家具家电等是否属于房东？ 天津允公律师事务所梁楚君律师解答： 一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，