国际贸易合同受疫情影响属于不可抗力如何认定
2024-07-20国际贸易合同受疫情影响属于不可抗力的认定如下： 1、不可预见性。 法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。 2、不可避免性。 合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。 3、不可克服性。 不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的
租房合同未到期，房东私自涨租金可以解除吗？
2024-07-20房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为，房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找
合同标的物的交付地点怎么确定？
2024-07-20买卖合同如果没有约定交付地点或者约定得不明确的，当事人可以协商达成补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 网友咨询： 合同标的物的交付地点怎么确定？ 山东韵法律师事务所潘月律师解答： 1、如果合同当事人约定有交付地点,出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。 2、如果合同当事人没有约定交付地点或约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 3、如果双方当事人没有约定交付地点或约定不明确，且也无法按合同条款或交易习惯确定时，依下列方式
担保合同无效的情形有哪些？
2024-07-20担保合同需要由担保人和被担保的人来进行签订，需要双方在平等、自愿的情况之下实施，如果存在合同的当事人，或者是合同的条款不符合法律的规定，那么对于此合同就算是无效的，对于无效的合同是不能保障到自己的权益。 网友咨询： 担保合同无效的情形有哪些？ 河南盈亨律师事务所任晓静律师解答： 1.担保的主体不合格。国家法律规定，学校、医院等社会福利机构不能进行担保。 2.不具备法人资格的单位内部机构和内部职能部门担保无效。 3.董事、高级管理人员违反《公司法》第一百四十九条规定，即违反公司章程的规定，未经股
简易交付合同什么时候生效？
2024-07-20交付的方式伴随着交付的时间不同，交付的方式也不同。其中就包括简易交付，受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，无需再为现实交付。 网友咨询： 简易交付合同什么时候生效？ 河北昊宇律师事务所王丽律师解答： 简易交付物权自买卖合同生效时发生转移。 简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付在简易交付中。 河北昊
租房期间合同未到期，房东可以带别人看房吗？
2024-07-20有道是人在外面漂，怎能不租房。但每次租房，租客可以说是经历了身体和心理的双重折磨，如果再碰上一个不讲道理的房东，那真是男默女泪了。比如租房合同正常到期，房东却不退押金的情形就很常见。现实生活中租房合同对于押金的约定也各有各的不同，这些情况下押金是不是都能退呢？按照《民法典》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。作为出租人，按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租，是合法的，也是符合双方的合同约定的。但其不得妨碍承租人正常使用房屋，不得无故干扰承租人正常经营，如带领
乘他人之危签订的合同怎么认定呢？
2024-07-20有公民、企业或者组织出现紧急的情况需要帮助，另一方知道这种情况，想要谋取不正当的利益，和紧急方签订了不平等的合同，这就是乘人之危签订合同。 网友咨询： 乘他人之危签订的合同怎么认定呢？ 辽宁仁锦合律师事务所徐旸律师解答： 乘人之危签订的合同可以从以下两方面认定： 1、一方当事人处于危困状态，比如面临生命危险，他人的暴力威胁等； 2、行为人利用了对方当事人的危难困境，提出苛刻条件，对方出于无奈而违背真实意愿与之订立合同； 3、乘人之危签订合同，一般是为了获得过度利益。 乘人之危的合同，受害方应当
合同被涂改了还有效吗？
2024-07-20根据我国法律的规定，只有满足一定的要求，合同的效力才能够实现。合同是双方当事人关于民事权利义务的约定，那么，涂改的合同是不是有效呢? 网友咨询： 合同被涂改了还有效吗？ 海南佐宸律师事务所罗崇铭律师解答： 合同被涂改是否有效分以下几种情况： 1、合同签订之后，任何一方为了己方利益，采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪造的，合同修改部分无效，维持原合同约定内容; 2、合同签订之后任何一方想进行合同修改的必须告知对方，经双方协商一致同意后重新签订合同，或在原合同相应条款作修改或补充并在修
代签合同出了问题谁担责？
2024-07-20在合同法律制度中，一方违反合法有效的合同约定，依法依约应承担相应违约责任；违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 网友咨询： 代签合同出了问题谁担责？ 广东君谋律师事务所钱锋律师解答： 代签合同签订后承担责任的方式： 1、代签人在取得合同当事人的同意下，代替当事人所签订合同，代签人不承担责任； 2、代签人无权代理的情况下签订合同，那么合同对当事人不发生效力，被代理人不承担责任； 3、代理人没有经过委托的，事后经过被代