商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？
2024-09-18商品房买卖过程中，难免会出现买卖合同约定面积与实际施工交付面积不一致的情形，实践中，如果不一致面积很小，可能买卖双方就没有对该不一致部分产生争议；如果不一致面积较大，可能买卖双方会协商或者按照合同约定补交超出面积的价款，那么商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？ 网友咨询： 商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以
婚后买房属于共同财产吗
2024-09-18婚后买房属于共同财产吗 婚后买房不完全属于共同财产。 夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。 夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。 并非所有的婚后所得财产均是共同财产。婚后所得的财产依照婚姻法第18条规定或者夫妻约定归一方个人所有的，为一方
买房甲方违约怎么赔违约金，如何规定的？
2024-09-17对于一些没有买房子的人来说，能够顺顺利利的把房子买到手也是一件比较重要的事情，因为在买房的过程中会有各种各样的猫腻和套路，稍微一不小心就容易掉进陷阱。那么买房甲方违约怎么赔违约金，如何规定的？ 网友咨询： 买房甲方违约怎么赔违约金，如何规定的？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 房屋买卖合同约定了违约责任，甲方违约，应该向乙方支付违约金。违约金的数额不能超过合同价值的30%，超过部分是不支持的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定
借名买房有什么风险，有哪些防范建议？
2024-09-15所谓借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。那么借名买房有什么风险，有哪些防范建议？ 网友咨询： 借名买房有什么风险，有哪些防范建议？ 浙江匡智律师事务所何欣欣律师解读： 首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难； 其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产； 再次，如果名义产权人
买房时，怎么看房子是否被抵押？
2024-09-14一些买新房或二手房的购房者，在买房后才发现自己买的房子已经被抵押了，其实买到这样的房子，即使付了钱也并不代表购房者拥有了房屋的所有权，所以买房时一定要避免买到这样的房子。那么买房时，怎么看房子是否被抵押？ 网友咨询： 买房时，怎么看房子是否被抵押？ 北京市康达（沈阳）律师事务所赵艳梅律师解答： 房产证抵押查询的办法主要有两种： 1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵
买房可以解约吗，在哪些情况下可以解约？
2024-09-13在实际生活中，即使已经签订了房屋买卖合同，买方或者卖方也可能会因为这样或者那样的原因违约。但是，按照规定，买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么买房可以解约吗，在哪些情况下可以解约？ 网友咨询： 买房可以解约吗，在哪些情况下可以解约？ 北京倡信律师事务所王小华律师解答： 买房可以解约，买房时买方在以下常见情形可以选择解约： 1、因卖方超过合同约定不交房。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
打算在婚前买房的话，应该注意哪些问题？
2024-09-13买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么打算在婚前买房的话，应该注意哪些问题？ 网友咨询： 打算在婚前买房的话，应该注意哪些问题？ 云南义声律师事务所蒋健婷律师解答： 在婚前买房应该注意以下事项： 1、如果是共同买房分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时
公婆出资买房应不应该加儿媳名字？
2024-09-11买房时要不要加媳妇的名字要具体问题具体分析。 如果这个房子是儿子儿媳共同出资购买的，不管是全款还是按揭，都是夫妻两个人共同出钱的，那就应该写儿媳的名字。 其次，如果是父母赞助一定的首付，然后儿子儿媳共同还房贷，那么也应该写上媳妇的名字，毕竟媳妇和你们家儿子结婚以后也是要共同还房贷的。 但公婆全款给儿子买房子，加不加名字由公婆决定，那作为儿媳，我觉得应该理解老人的做法，毕竟是人家两口子的钱。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版
被限购借名买房有哪些风险，是什么？
2024-08-22随着房价的水涨船高，房地产投资成了很多人的不二选择。被限购的人群就想到了通过借名买房，来规避相关房地产调控政策，那么被限购借名买房有哪些风险，是什么？ 网友咨询： 被限购借名买房有哪些风险，是什么？ 上海潘登律师事务所叶颢律师解答： 被限购借名买房的风险： 1.无书面协议,一方否认曾约定借名买房。 2.违反政策、法规规定,借名买房协议可能被认定无效。 3.登记人拒绝办理房屋过户手续。 4.借名人被要求腾退房屋。 《物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变