怎么防止开发商一房二卖的情形？
2024-07-20在期房买卖交易中，经常出现一房二卖的情形，开发商将期房卖给消费者后，因其他原因又将同一套房转卖出去。为了保护消费者的合法权益，实践中存在三种方式阻却第三人善意取得。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。那么，在实践中应该怎样才能避免一房二卖呢？1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有
开发商违约可以要求退房吗？
2024-07-19在购买了房子的时候都需要和开发商签订购房合同的，在购房合同中约定了双方出现违约情形的时候处理方法，如果说开发商违约了可以要求退房吗? 开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房： 1、开发商和购房者协商后都同意退房; 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了规定的情形。 一、什么情况下可以要求开发商退房? 可以要求开发商退房的情况如下： 一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。 二是开发商根本违约，置业者有权解
开发商出售公摊面积部分合法吗？
2024-07-18开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。 网友询问： 开发商出售公摊面积部分合法吗？ 北京朗庭律师事务所申敏平律师解答： 首先需要明白什么是公摊面积。根据《商品房销售面积的计量及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的限定，包括三类：房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳
开发商违反了购房意向书是否应该承担责任？
2024-07-18在买房的时候，我们有的时候需要跟开发商签订购房意向书，购房意向书是一份具有法律效力的文件，一方违反了相关内容构成违约，是需要承担违约责任的。那么，开发商违反了购房意向书是否应该承担责任？ 一、开发商违反了购房意向书是否应该承担责任？ 开发商违反购房意向书应该承担违约责任。购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议，是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力的文件，一方违反了相关内容构成违约，是需要承担违约责任的。根据相关解释规定，出卖人通过认
开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？
2024-07-17在购买商品房的时候，购房者一般都会与开发商约定一个交房日期。但是有些时候开放商因为种种原因一直没有交房，那么，开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？ 一、开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？ 开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期交房时间来计算。当开发商出现逾期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿逾期交房的违约金。 二、购房人的合同解
开发商延期交房，什么情况可以起诉？
2024-07-17众所周知，买期房最大的隐患就是怕开发商不能按时交房，当开发商不能按时交房的时候，我们可以拿起法律的武器保护自己，比如到法院起诉，那么，开发商延期交房，什么情况可以起诉？ 一、开发商延期交房，什么情况可以起诉？ 首先，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件； 2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的； 3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件
开发商宣传商品房附近有地铁，交房后发现没有地铁，能否要求退房
2024-07-16很多楼盘销售时都会对环境、公共设施、道路交通等进行说明和介绍，吸引买房人购买，但很多时候实际情况与宣传的情况不符合，交通设施并不十分便利，公共设施也没有介绍的那么齐全。 网友咨询： 开发商宣传商品房附近有地铁，交房后发现没有地铁，能否要求退房 湖北楚贤律师事务所陈敏律师解答： 可以的。对方涉嫌违约，可以主张撤销合同。依据《商品房买卖合同司法解释》第3条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房
小区的车位开发商只租不卖是否合规合法？
2024-07-16建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。 网友咨询： 小区的车位开发商只租不卖是否合规合法？ 北京桦天律师事务所邹伙发律师解答： 目前小区车位主要分为三种：一是建筑区划内规划用于停放汽车的车位或
开发商告了业委会因车位索赔140多万？
2024-07-12近日，家住长沙市天心区乾城嘉园二期的业主们遭遇了一件麻烦事：由于地下停车位费用的归属问题，小区开发商起诉了小区业委会索赔140万，并经由法院冻结了小区的公共账户。据了解，小区一共600个车位，开发商售出或租售了520个车位，业委会对剩下的80个车位进行管理收费。那么，小区停车费应该归谁所有呢？ 不少业主都对公共面积的收益有误解，以为用的是全体业主的面积，产生的收益就该归全体业主所有，实际上在车位方面不是这样的。有些地库的产权是属于开发商，这部分收益就是开发商的，没有产权的人防车位，也是以谁开发
购买房屋后，可以向开发商申请退房的情形有哪些？
2024-07-12有时我们买完房屋后，发现房屋出现了问题想要退房，但退房需要一定的条件，那么，购买房屋后，可以向开发商申请退房的情形有哪些？ 一、购买房屋后，可以向开发商申请退房的情形有哪些？ 1、在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： 1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 2)开发商没有按期交付房屋。 3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 4)无法办理贷款。 5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。 6)房屋面积误差超过3%。 7)房屋主体结构质量不合格不