开发商起诉业委会，只因小区停车位归属不明
2024-07-12近日，家住长沙市天心区乾城嘉园二期的业主们遭遇了一件麻烦事：由于地下停车位费用的归属问题，小区开发商起诉了小区业委会索赔140万，并经由法院冻结了小区的公共账户。据了解，小区一共600个车位，开发商售出或租售了520个车位，业委会对剩下的80个车位进行管理收费。 根据《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送
开发商不按约定交房应该怎样处理？
2024-07-11开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。 网友咨询： 开发商不按约定交房应该怎样处理？ 河南良承律师事务所潘振旭律师解答： 开发商不按约定交房，可以通过以下方式解决纠纷： 1、要求开发商支付逾期交房违约金。 根据法律规定，当事人一方
开发商一房多卖，能不能要求其赔偿损失？
2024-07-11一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。那么，开发商一房多卖，能不能要求其赔偿损失？ 一、开发商一房多卖，能不能要求其赔偿损失？ 如果遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，第三人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购
开发商一房两卖应认定为欺诈还是违约？
2024-07-09“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。 网友咨询： 开发商一房两卖应认定为欺诈还是违约？ 北京市盈科律师事务所朱红娟律师解答： 开发商一房两卖属于欺诈还是违约要从卖房者的主观方面和客观方面来区分，具体如下所示： 1、如果开发商主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其行为应属于民事纠纷范畴，属于违约行为。 2、如果能够认定开发商具有“非法占有”的目的，且是利用合
开发商违反了购房意向书应该怎样处理？
2024-07-08开发商违反购房意向书应该承担违约责任。购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议，是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力的文件，一方违反了相关内容构成违约，是需要承担违约责任的。 网友咨询： 开发商违反了购房意向书应该怎样处理？ 云南恒鑫律师事务所赵亚刚律师解答： 开发商违反购房意向书应该承担违约责任。购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议，是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力
开发商违约，怎么应对？
2024-07-04开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理，购房者也可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。 网友咨询： 开发商违约，怎么应对？ 云南恒鑫律师事务所赵亚刚律师解答： 开发商违约时，应对方式如下： 1、当事人可以和对方先进行协商处理。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 2、购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。 3、可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该
房产开发商宣传和实际不符，能否要求赔偿？
2024-07-04在实际购房过程中，总有开发商、中介对购房者进行并不符合实际的宣传。签了合同，入住房屋后才知道广告里都是骗人的。 网友咨询： 房产开发商宣传和实际不符，能否要求赔偿？ 上海九泽律师事务所杨天枝律师解答： 如果商品房广告与实际情况不符，购房者有权要求开发商在满足以下条件时进行赔偿： 1、具体确定说明和承诺； 2、广告内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施的说明和承诺； 3、对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响。 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋
开发商泄露购房人个人信息是否违法？
2024-07-04随着房地产行业的飞速发展，购房人个人信息的安全面临着过度采集、无序滥用等问题。个人信息属于隐私权的一种，系人格权保护的范畴。民法典编纂时将人格权独立成编加以规定，正是为了保护人格权。 网友咨询： 开发商泄露购房人个人信息是否违法？ 北京市盈科（苏州）律师事务所吴天成律师解答： 在未经过消费者同意的情况下，房产地开发商泄露个人信息是违法的。 自然人的个人信息受法律保护。信息处理者不得泄露或者篡改其收集、存储的个人信息；未经自然人同意，不得向他人非法提供其个人信息，但是经过加工无法识别特定个人且不
开发商逾期交房，有什么责任？
2024-07-04生活中，开发商逾期交房是常事儿，购房人除了催和等，往往无计可施。 网友咨询： 开发商逾期交房，有什么责任？ 海南祥瑞律师事务所张是妙律师解答： （1）购房人有权要求开发商支付违约金，并继续履行交付房屋的义务。 根据《民法典》的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （2）购房人有权要求支付违约金并解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理
开发商不给按期办房产证怎么办？
2024-07-02日常生活中总是会遇到各式各样的问题，在买卖房子上也会出现问题。比如买房两年后房产证还没有办下来，期间多次的问开发商，对方也只是一直推脱说正在办理。 网友咨询： 开发商不给按期办房产证怎么办？ 北京市两高律师事务所张益铭律师解答： 房产证的办理首先要追寻和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金；如果合同没有约定违约金的，可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中