开发商在预售中有哪些责任，开发商在预售中的责任是什么？
2024-08-15商品房预售在新房交易中很普遍，一般新房都是预售的。开发商在进行商品房预售的时候也需要满足相应的条件，这是购房者也需要去审核的要点。那么开发商在预售中有哪些责任，开发商在预售中的责任是什么？ 网友咨询： 开发商在预售中有哪些责任，开发商在预售中的责任是什么？ 河南三融律师事务所曾梦卿律师解答： 1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。 2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。办理房地产权属证
开发商逾期未办房产证怎样维权，未办理房产证如何解决？
2024-08-13在现实生活中很多购房者购买房屋后，都会委托开发商办理房产证，而办理房产证的时候，开发商往往会存在逾期不办理房产证的情形，那么开发商逾期未办房产证怎样维权，未办理房产证如何解决？ 网友咨询： 开发商逾期未办房产证怎样维权，未办理房产证如何解决？ 江苏东晟律师事务所邱阳律师解答： 开发商逾期未办房产证，购房者可以主张违约赔偿。 《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
一房二卖对开发商的法律规定有什么，怎么防止一房二卖？
2024-08-12在期房买卖交易中，经常出现“一房二卖”的情形，开发商将期房卖给消费者后，因其他原因又将同一套房转卖出去。那么一房二卖对开发商的法律规定有什么，怎么防止一房二卖？ 网友咨询： 一房二卖对开发商的法律规定有什么，怎么防止一房二卖？ 河北辩达律师事务所杨杰律师解答： 1、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。 2、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用。 3、未取得房屋的买受人可以要求房地
开发商恶意违约，消费者能否维权？
2024-08-10我们都知道合同的效力分为合同有效，合同无效和效力待定，其中无效合同是不符合法律规定的要件的合同，不能产生法律效力。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 网友咨询： 某房地产公司与L签订了商品房内部认购合同书，该认购合同约定了双方的名称、住所、房屋的基本情况、单价、总价款、付
房产开发商有什么行为可属于欺诈，房产开发商欺诈的行为有哪些？
2024-08-09在房价越来越贵的今天，很多家庭都将购买商品房提上日期，购买房子免不了和开以商打资产，俗话说“买的没有卖的精”，跟开发商打交道要非常小心才行。那么房产开发商有什么行为可属于欺诈，房产开发商欺诈的行为有哪些？ 网友咨询： 房产开发商有什么行为可属于欺诈，房产开发商欺诈的行为有哪些？ 浙江震瓯律师事务所朱莉律师解答： 房产开发商什么行为可属于欺诈： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质
开发商逾期交房的如何维权，开发商逾期交房怎么承担违约责任？
2024-08-082020年受疫情影响，开发商房屋加付逾期已经成了普遍现象。老百姓有可能一生就买一套的房子，遇到开发商逾期交付问题，自己还要继续租住房屋，那么开发商逾期交房的如何维权，开发商逾期交房怎么承担违约责任？ 网友咨询： 开发商逾期交房的如何维权，开发商逾期交房怎么承担违约责任？ 辽宁联胜律师事务所沈超律师解答： 开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承
开发商一直延期交房，可以申请起诉吗？
2024-08-05不少业主在购买期房时，虽与开发商在售房合同中确定了交房时间，但迟延交房或不符合交房条件的情形时有发生。那么开发商一直延期交房，可以申请起诉吗？ 网友咨询： 开发商一直延期交房，可以申请起诉吗？ 天津瀛略律师事务所墨骁飞律师解答： 可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件; 2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的; 3、购房人按约定收房后，又
开发商延期交房，业主怎样维护权益？
2024-08-05由于现在的房产交易中，期房交易占多数，购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，那么开发商延期交房，业主怎样维护权益？ 网友咨询： 开发商延期交房，业主怎样维护权益？ 四川法锐律师事务所邓小琳律师解答： 购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
按揭买房开发商逾期，购房者可以退房吗？
2024-08-05退房要分发生的情况，如果购房者提出退房的原因在于购房者自己，那么肯定是要承担违约责任的，一般在购房合同中都有约定具体的违约处理方式。那么按揭买房，开发商逾期购房者可以退房吗？ 网友咨询： 按揭买房开发商逾期，购房者可以退房吗？ 远闻（上海）律师事务所陈钢律师解答： 这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋
开发商交房时业主需要注意些什么，开发商交房时业主该怎么做？
2024-08-01在商品房买卖过程中交房是非常重要的一环，交付的房屋必须达到一定条件才可以。业主在收房时，依据购房合同内容，对房屋进行仔细检查。那么开发商交房时业主需要注意些什么，开发商交房时业主该怎么做？ 网友咨询： 开发商交房时业主需要注意些什么，开发商交房时业主该怎么做？ 江苏司剑律师事务所陈勇律师解答： 业主验收房子主要应注意: 1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 4、领取钥匙后再办理物业交付手续