买房时开发商赠送面积，会有什么法律风险？
2024-07-31“买房送飘窗、露台、花园”、“买一层送一层” 、“一房变两房、两房变三房”、“N+1”以及赠送“百变空间”等广告宣传，已成为开发商卖房营销的重要手段。那么买房时开发商赠送面积，会有什么法律风险？ 网友咨询： 买房时开发商赠送面积，会有什么法律风险？ 江苏封强律师事务所糜英培律师解答： 开发商赠送面积有以下法律风险： 一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。 二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。 三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 《商品房销售管理办法》第二十一条，按
开发商延期交房，赔偿金标准是怎样的？
2024-07-31开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按时交房，业主可以依法维权。那么开发商延期交房，赔偿金标准是怎样的？ 网友咨询： 开发商延期交房，赔偿金标准是怎样的？ 北京诚略律师事务所肖卫红律师解答： 延期交房赔偿金标准，没有具体的规定标准，但是由于延期交房造成损失的，可根据合同约定的赔偿数额，向销售商主张赔偿。 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造
开发商延期交房，房主们怎么维权？
2024-07-31由于现在的房产交易中，期房交易占多数，购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，那么开发商延期交房，房主们怎么维权？ 网友咨询： 开发商延期交房，房主们怎么维权？ 北京恒都律师事务所金洪涛律师解答： 首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根
开发商逾期交房，要承担什么法律违约责任？
2024-07-30购房者与开发商签订购房合同以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况，有些购房者在催促开发商交房时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商退房。那么开发商逾期交房，要承担什么法律违约责任？ 网友咨询： 我买的房子延期交房，按照合同开发商需赔付一定违约金，但是交房后开发商对此事不出面，开发商要承担什么法律违约责任？ 江苏绿象律师事务所臧道连律师解答： 开发商逾期交房要承担的法律违约责任有： 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应
对开发商委托的前期物业公司存在不满，是否有权更换物业公司的？
2024-07-29随着经济条件的改善，越来越多的人选择在居民小区中居住，这就需要物业平时对小区进行服务，而随即来的就是物业和业主之间各种各样的矛盾。那么对开发商委托的前期物业公司存在不满，是否有权更换物业公司的？ 网友咨询： 某房地产公司开发建设的a小区在交付使用前，委托某置业公司提供物业服务，在其提供服务期间，开发商与某置业公司共同委托b物业公司接手继续提供前期物业服务。庄某系该小区业主，庄某对小区开发商委托的前期物业公司存在各种不满，是否有权更换物业公司的？ 益清律师事务所牟远鹏律师解答： 庄某对小区开发商
在和开发商签订的购房合同上，霸王条款该如何识别？
2024-07-29“此房是我建，价格由我开，要想买房子，条款没商量。”相信大多数购房者在面对购房合同时都有过这样的感慨，其实这种感慨也是源于购房者对购房条款的不熟悉。那么在和开发商签订的购房合同上，霸王条款该如何识别？ 网友咨询： 刘女士称，在2020年购买了一套某小区的房屋，在签订合同时，细心的她就在合同条款里发现了问题。据她描述，她和开发商签订的购房合同上，正文的条款都是符合国家规定，保护买卖双方合法权益的内容，但是在合同附件里头的补充协议上，却有不少看不懂的条款。霸王条款该如何识别？ 河北人民长城律师事务
开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件？
2024-07-27商品房销售包括现房销售和期房销售，期房销售也称之为商品房预售。现房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；那么开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件？ 网友咨询： 开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件？ 北京市易行律师事务所梁胜利律师解答： 开发商进行商品房预售应当符合的条件有： 1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有规划许可证； 3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确
购买房产时，开发商不给开购房发票怎么办？
2024-07-27买过房的可能都已经知道了，一次性付清的还好，直接付清就可以开购房发票了；但是分期付款的，付完首付之后，开发商会给你开一个首付款收据，这个收据一定要保存好，因为等你从银行办完购房贷款之后，银行款项打到了开发商账户之后，你要凭借唯一的首付款收据，到开发商那里开一个全款发票，那么开发商不给开购房发票怎么办？ 网友咨询： 购买房产时，开发商不给开购房发票怎么办？ 贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解答： 购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法
开发商逾期交房，违约金可以折抵房价吗？
2024-07-25逾期交房，属于开发商违约。双方可以按照合同约定的条款，要求开发商承担违约责任。如果购房者想要退房的，在完成通知义务的，也是可以的。那么开发商逾期交房，违约金可以折抵房价吗？ 网友咨询： 开发商逾期交房，违约金可以折抵房价吗？ 广东众达律师事务所郑明广律师解答： 逾期交房违约金可以折抵房价。逾期交房违约金，是开发商逾期需要承担的违约责任，房价是购房买卖合同中购房者的权利义务，两者是不同的性质，但是如果双方协商可以折抵的，也是可以的。 延期交房的法律后果： (1)买受人的合同解除权 (2)出卖人支
开发商违反销售广告的承诺，是否要承担违约责任？
2024-07-22房地产开发商为了吸引顾客前来购房，在销售广告中必定会将该房产的优势全部体现出来，以此达到交易目的，有时甚至会达不到该销售广告所承诺的。那么开发商违反销售广告承诺是否应当承担违约责任呢？ 网友咨询： 王先生购房前，开发商曾在售楼宣传手册中明确承诺，落成后的小区中央将建有开放式的大型喷泉，同时在其售楼沙盘中亦展示了造型优美的喷泉景观。被该景观所吸引，王先生决定购房，后开发商在小区中央施工，物业公司挂出了所谓的“抽象设计雕塑”设计图，并称该雕塑为小区中央景观。王先生认为，开发商的行为严重违反了其售楼