商品房买卖合同未备案，能不能变更买受人？
2024-07-25如果要购买房屋的话，是需要购房者与开发商签订商品房买卖合同的，确定彼此的权利义务。为了防止他人炒房，一般的商品房买卖合同是需要办理备案登记的。那么商品房买卖合同未备案，能不能变更买受人？ 网友咨询： 我有一个熟人，买了套房子，合同已经备案。按揭，目前在还款。目前她想转让给我的朋友。1、在银行提前还贷。2、在房管局弄个合同买受人变更。以上可行吗？我的朋友接到这个房子能办理产权吗？ 山东鲁青律师事务所郑泽敏律师解答： 商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。 1、更改买
如果合同效力待定应该怎么办？
2024-07-25若有权利认定待定的合同的人，追认效力待定的合同的，该合同从效力待定变为有效合同；如果有权利认定待定合同效力的人，不追认合同的，则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的，要经过其法定代理人的追认才能认定有效。网友咨询： 如果合同效力待定应该怎么办？ 上海申浩律师事务所孙逊律师解答： 效力待定的合同有两种处理方法：1、若有权利认定待定的合同的人，追认效力待定的合同的，该合同从效力待定变为有效合同；2、如果有权利认定待定合同效力的人，不追认合同的，则合同归于无
代签合同出问题应该怎么办？
2024-07-25代签合同有被代理人的合法授权或者被代理人对代签合同事后追认的，由被代理人承担责任；代理人属于无权代理，代签合同的法律责任由代理人自己承担。网友咨询： 代签合同出问题应该怎么办？ 北京康运律师事务所梅志新律师解答： 代签合同出了问题，责任的承担有以下情形： 1、代签合同有被代理人的合法授权或者被代理人对代签合同事后追认的，由被代理人承担责任；2、代理人属于无权代理，代签合同的法律责任由代理人自己承担。北京康运律师事务所梅志新律师解析：具体分析如下：一、被代理人承担代签合同的责任法律规定，民事主体
土地租赁合同最长可以签多少年？
2024-07-25土地租赁合同最长可以签20年。 网友咨询： 土地租赁合同最长可以签多少年？ 北京盈科（长春）律师事务所苏建君律师解答： 土地租赁合同最长可以签20年。 土地租赁合同也是属于租赁合同，因此其租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 北京盈科（长春）律师事务所苏建君律师解析： 土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土
合同不续签到期算离职吗？
2024-07-25合同到期不续签，不是自动离职，是劳动合同终止。《劳动合同法》规定，劳动合同期满的，劳动合同终止。用人单位应当在终止劳动合同时出具终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 网友咨询： 合同不续签到期算离职吗？ 北京康运律师事务所梅志新律师解答： 合同到期不续签，不是自动离职，是劳动合同终止。 《劳动合同法》规定，劳动合同期满的，劳动合同终止。 用人单位应当在终止劳动合同时出具终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 劳动者应当按照双
合同被撤销的会怎样？
2024-07-25合同撤销是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系当事人请求，撤销该合同，使其已经发生的法律效力归于消灭。 网友咨询： 合同被撤销的会怎样？ 广东佰仕杰律师事务所黄富威律师解答： 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 广东佰仕杰
哪些行为构成合同诈骗罪？
2024-07-25合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 网友咨询： 哪些行为构成合同诈骗罪？ 云南锦秀江山律师事务所孙宗宇律师解答： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）
车辆抵押合同满足什么条件才是有效的？
2024-07-25自己写的协议书只要内容合法，不违背公序良俗，并且经过有相应的民事行为能力的双方当事人协商一致，自愿签订的，就具有法律效力。 网友咨询： 车辆抵押合同满足什么条件才是有效的？ 安徽徽商律师事务所高金峰律师解答： 协议书生效应当具备以下要件： 1、当事人必须具有相应的民事行为能力。 自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。 作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从
什么样的合同属于无效合同？
2024-07-25无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 网友咨询： 什么样的合同属于无效合同？ 北京市康达律师事务所王健勇律师解答： 无效的合同有以下几种情形： 1、合同的当事人没有民事行为能力； 2、合同当事人的意思表示不真实； 3、合同的内容违背公序良俗，违反法律强制性规定； 4、合同当事人存在恶意串通损害他人合法权益的行为。 《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人
什么是附义务赠与合同？
2024-07-25附义务的赠与合同，也称附负担的赠与合同，是指在赠与合同中赠与人对其赠与附加一定的条件，使受赠人负担一定的给付义务的这种合同。 网友咨询： 什么是附义务赠与合同？ 山东诚信人律师事务所赵光绪律师解答： 附义务的赠与合同，也称附负担的赠与合同，是指在赠与合同中赠与人对其赠与附加一定的条件，使受赠人负担一定的给付义务的这种合同。附义务的赠与的效力： 1、受赠人应当按照合同约定履行义务。 2、受赠人仅在赠与财产的价值限度内有履行其义务的责任。 3、在附义务的赠与中，赠与的财产如有瑕疵，赠与人在赠与所附